AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit schönem Areal

Hier können Sie eine gepflegte Immobilie, die mit wenig Aufwand beziehbar ist, Ihr Eigen nennen!

Im Jahr 1962 wurde die Scheune des ehemaligen Bauernhauses zu Wohnzwecken umgebaut und 1982 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die heutige, gepflegte Haushälfte befindet sich in einer Anliegerstraße auf einem 1965 m² großen Areal mit schöner Grünfläche, Freisitz und einem Gartenhaus.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf 2 Etagen 141 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Durch die geschickte Aufteilung  können Sie bei Bedarf  eine Etage selbst zu nutzen und eine Etage Ihren Eltern oder Kindern zur Verfügung stellen.  Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, die mögliche Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem überdachten Balkon ausgestattet. Im Keller befinden sich mehrere Nutzräume und eine Garage mit Sektionaltor.

Zu dem Anwesen gehörten des Weiteren eine Hoffläche vor dem Anwesen und eine seitliche Hoffläche mit Zufahrt zu 2 Garagen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss, 70,42 m²Wfl.:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Terrasse

Dachgeschoss, 71,15 m² Wfl.:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Garage mit Sektionaltor
Waschküche und Heizungsraum
Werkstatt

Außenbereich:
Garten mit Gartenhaus, Freisitz,
Hoffläche
2 Garagen

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen vorhanden
1 einfach verglastes Element
Holztüren

Fußboden:
PVC, Teppichboden, Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Tapeten, Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung der Marke Buderus, Baujahr 1995
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.10.2032
Endenergiebedarf: 217,9 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 243,5 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1962/1982

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (1996) mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Holzdecke

Küche:
Essküche im DG mit älterer EBK
Küche im EG mit Einbauküche, Ober- und Unterschränken
Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV


Lage:

Etschberg ist eine ländliche Wohngemeinde mit ca. 670 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.

Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle. In der  5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202210171
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 165000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl MwSt.
Lage: Etschberg
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 141  m²
Grundstücksfläche: 1965  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1962
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller Waschküche Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 217,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 15.10.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss