AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und ausreichend Freiraum

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf einem knapp 2400 m² großen Areal errichtet und  bietet Ihnen 146 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und  2 Badezimmern verteilt ist.

Der großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse ist offen gehalten und vermittelt Ihnen Nähe zur Natur. Vom Wohnbereich aus geht der Blick durch bodentiefe Schiebeelemente hinaus in den parkähnlichen Garten. Das kaum einsehbare Wiesengrundstück ist umgeben von  Bäumen und Sträuchern und neben Ihrer Terrasse laden mehrere Gartenteiche zum Verweilen ein. Im Außenbereich erwartet Sie des Weiteren eine massive Garage mit Satteldach und eine befestigte Hoffläche.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
überdachte Terrasse
Badezimmer
Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide und
Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur

Dachboden:
Der über eine Ausziehleiter zugehbare Dachboden ist als Spitzboden ausgebildet und in der Schräge gedämmt

Keller:
Hobbyraum
Heizungsraum
2 Kellerräume

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
massive Garage mit Satteldach
parkähnlicher Garten mit Obstbäumen, Sträuchern, Fischteichen

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1990) mit innenliegenden Sprossen
Natursteinfensterbänke
Rollladen vorhanden
Holzkassettentüren (Kiefer)
Haustür mit Glasornamenten

Fußboden:
Fliesen

Wände und Decken:
Rauputz, Raufasertapete
Decken mit Holzverkleidung

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)
Marke Viessmann, Baujahr 2017
Fußbodenheizung im EG, Flachheizkörper im DG
wassergeführter Kaminofen für feste Brennstoffe
Warmwasserbehälter

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis  17.03.2029
Endenergiebedarf: 157,2  kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 176,6 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Versorgung: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2017

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer (2010) im EG mit
Dusche , Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Badewanne, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest
beheizbarer Handtuchhalter

Küche:
massive Einbauküche (Eiche) mit  Ober- und Unterschränken
Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Spülbecken

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Die Ortsgemeinde Breitenbach gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und liegt im Süden des Landkreises Kusel.

In Breitenbach gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Im Ort befinden sich außerdem Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufs- und Getränkemarkt sowie Gaststätten. Verkehrsanbindung:
Nach Neunkirchen/Saar: 12 km (Busverbindung vorhanden)
Nach Waldmohr: 11 km
Nach Kaiserslautern / Saarbrücken: ca. 30 Autominuten


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202308261
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 295000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Breitenbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Flüssiggas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 146  m²
Grundstücksfläche: 2407 m²
Baujahr: 1990
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 157,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.03.2029
Ihr neues Zuhause