Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus, das ursprünglich um 1930 als Bauernhaus mit Ökonomieteil errichtet wurde, erhielt im Jahre 1966 eine Umnutzung zu ausschließlichen Wohnzwecken. Ihr neues Zuhause bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m². Das Anwesen vereint den historischen Charme eines älteren Hauses mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, da es renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist.

Im Obergeschoss befindet sich der modernere Teil des Hauses, der ohne großen Aufwand bezugsfähig ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein Badezimmer und ein Etagenflur. Diese Etage bietet viel Platz und ist ideal als Hauptwohnbereich geeignet.

Das Erdgeschoss spiegelt den älteren Teil des Hauses wider und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbadezimmer. Hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Potenzial der Räume voll auszuschöpfen.

Kellergeschoss und Außenbereich:

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zwei große Kellerräume, eine Waschküche und eine integrierte Garage. Vom Keller aus gelangt man ebenerdig in den rückwärtigen Hofbereich, der Platz für Erholung oder praktische Nutzung bietet.

Zusätzlich gehört eine Grünfläche unterhalb des Hofbereichs zur Liegenschaft, die sich ideal zur Garten- oder Freizeitgestaltung nutzen lässt.

Besonderheiten:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche
• Ursprünglich erbaut um 1930, Aufstockung 1966
• 2 Vollgeschosse mit insgesamt 6 Zimmern
• Renovierungs- und modernisierungsbedürftig
• Balkonzugang von Küche und einem der Schlafzimmer im Obergeschoss
• Voll unterkellert mit Waschküche, Garage und Kellerräumen
• Ebenerdiger Zugang vom Kellergeschoss in den Hofbereich
• Grünfläche unterhalb des Hofes

Fazit:

Dieses Haus bietet viel Potenzial für diejenigen, die ein älteres Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem idyllischen Außenbereich und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen ideal für Familien oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause schaffen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses!

---

Lage

Die Gemeinde Welchweiler mit Ihren rund 200 Einwohnern liegt am Fuße des Hermannsberges, im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. In Altenglan (4 km) befindet sich ein Bahnhof und die Bundesstraße 420 mit der Anbindung an die Bundesstraße 423. In ca.20  Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl-Trier. Die Kreisstadt Kusel ist ca. 10 km entfernt.

---

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

---