AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen großen Garten

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. So bietet Ihnen die Immobilie heute eine großzügige Wohnfläche von 158 m² die auch für die größere Familie ausreichend Platz bietet. Auf 2 Etagen verteilt stehen Ihnen im Wesentlichen 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und eine Gäste-Toilette zur Verfügung.

Das Anwesen ist unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene neben den Nutzräumen eine Garage und ein Hobbyzimmer. Ihr neues Zuhause verfügt über ein  1.520 m² großes Areal mit ausreichend Grünfläche und Baumbestand hinter sowie seitlich der Liegenschaft.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zu den erforderlichen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Diele
Toilette
Windfang
Küche
Duschbad
Arbeitszimmer
großzügiger Balkon
Schlafzimmer
Treppenhaus

Dachgeschoss:
ehemalige Küche
Diele
Flur
Abstellraum
Sitzbadezimmer
Schlafzimmer
Loggia
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II

Dachboden:
Der ungedämmte Dachboden ist als Speicher ausgebildet

Keller:
Kellerraum (ehemaliges Badezimmer)
Flur
Heizungsraum
Tankraum
Vorratsraum
Waschküche
Hobbyzimmer
Garage

Außenbereich:
befestigter Hauszugang
Hoffläche
Garage
Wiesenfläche mit Bäumen und Sträuchern
Wasserzisterne 7500 l

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dacheindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
Isolierverglaste Kunststofffenster (2009)
doppelt verglaste Aluminiumfenster (1970) sowie Holzfenster
Rollladen vorhanden
Limba Holztüren
Dachflächenfenster (2002)
teilweilse Holztüren

Fußboden:
PVC Belag, Fliesen

Wände und Decken:
Raufasertapete
Fließtapete

Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke: Buderus Logano SC 115, Baujahr 2004
Rippenheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.11.2032
Endenergiebedarf:  276,8 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 308,0  kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004 neuer Heizkessel

Sanitärausstattung:

Toilette im EG mit:
Waschbecken, WC (2014 modernisiert)
Duschbad im OG (ca. 1950) mit:
Waschbecken, Dusche
Warmwasser über Heizung
raumhoch gefliest

Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Sitzbadewanne und Waschbecken

Badezimmer im Keller mit:
Badewanne, Waschbecken, WC

Küche:
Küchenzeile im EG mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten mit Herd, Cerankochfeld

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage

Etschberg ist eine ländliche Wohngemeinde mit ca. 670 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle. In der  5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202210281
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 135000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Etschberg
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4-5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 158  m²
Grundstücksfläche: 1520  m²
Baujahr: 1950
Ausstattungskategorie: einfach
Garage Garten Balkon Terrasse Keller Waschküche Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 276,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.11.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss