AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit pflegeleichtem Grundstück

Ihr neues Zuhause umfasst eine Wohnfläche von 129 m² welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten,  Fensterelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen einen ebenerdigen Zugang zur überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Eingangsbereich mit Gästetoilette und die Küche mit EBK aus dem Jahr 2021.

Über eine im Design zeitlose Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein  Badezimmer und 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Schlafräume verfügen über Telefon und Fernsehanschluss.

Das Kellergeschoss ist sowohl über eine  Innentreppe als auch einen separaten Eingang über die Hoffläche und die integrierte Garage zugehbar. Der Außenbereich umfasst ein insgesamt 699 m² großes Areal mit eingefriedeter und pflegeleichtes Grünfläche.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang
Diele
Wohn- und Esszimmer mit
Zugang zur Terrasse
Küche mit EBK
Gästetoilette
Treppenhaus

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Balkon
Kinderzimmer II
Badezimmer
Etagenflur
Diele

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Garage
Waschküche mit Heizungsanlage
Hobbyraum mit Sauna
Abstellraum (ehem. Ölkeller)
Flur

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Garage mit elektr. Schwingtor
eingefriedete Wiesenfläche
überdachte Terrasse

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2001)
Rollladen vorhanden
Holztüren (Buche)
Hauseingangstür und Kellertür aus Kunststoff

Fußboden:
Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss
Natursteinbelag

Wände und Decken:
Tapete, Putz
Holzpaneelen, tlw. Einbaustrahler

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Sieger, Baujahr 2006
Warmwasserboiler
Kaminofen für feste Brennstoffe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Flachheizkörper im Dachgeschoss

Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 09.06.2032
Endenergieverbrauch: 97,0 kWh /(m²*a)
Klasse: C
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2006

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
Badezimmermöbel, beheizbarer Handtuchhalter
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Gästetoilette im EG mit:
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche (2021) mit Ober- und Unterschränken
Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spülbecken, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Internet My Quix Glasfaser


Lage:

Die Gemeinde Herschweiler- Pettersheim im reizvollen oberen Ohmbachtal gelegen, gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und hat knapp 1300 Einwohner.

Eine sehr gute Versorgung mit Kindergartenplätzen in dem ansässigen Kindergarten ist vorhanden, ebenso befinden sich im Ort eine Grundschule sowie eine gemeinsam mit dem Standort Glan-Münchweiler betriebene Realschule plus.

Für eine gute ärztliche Versorgung der Bevölkerung stehen i Ärtzte und eine Apotheke zur Verfügung. Verschiedene Einzelhandels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, ein SB-Markt gewährleisten gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202206011
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 349000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Herschweiler-Pettersheim
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 129  m²
Grundstücksfläche: 699  m²
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 97,0
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 09.06.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss