AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen

Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 104 m² in teilweise renoviertem Zustand, die im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche und Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer  sowie das Badezimmer, sodass Ihnen die Aufteilung bei Bedarf das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Drei weitere Schlafzimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung und von einem der Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse.
Der Speicher ist als Kaltdach ausgebildet und hat zusätzliches Ausbaupotential.

Im Außenbereich steht Ihnen ein insgesamt 2.049 m² großes Grundstück mit Hoffläche, Garage und einer Wiesenfläche mit Schuppen, Bäumen und Sträuchern zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer

 Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Etagenflur
gedeckte Terrasse

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und ist ausbar

Keller:
Kellerraum I mit Heizungsanlage und Warmwasserboiler
Tankraum
2 Kellerräume

Außenbereich:
Wiesenfläche mit Schuppen, Nadelbäumen, Sträuchern
Garage

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
die Dacheindeckung 2018/2019 erneuert
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2003, 2000)
Kunststoff-Haustür (2003)
Rollläden
Holztüren

Fußboden:
PVC, Fliesen, Teppichboden auf Dielen

Wände und Decken:
Tapete, Holzpaneelen

Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Weishaupt
Flachheizkörper
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 30.05.2032
Endenergiebedarf:  319,1 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  354,8 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1911
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2015

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Eckbadewanne, Dusche mit Kabine
Waschbecken, Toilette
Waschmaschinenanschluss
Wände raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Internet über Inexio/Quix


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Lage:

Die Gemeinde Herchweiler im Ostertal mit Ihnen knapp. 530 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeindeverwaltung Kusel-Altenglan. Der ruhig gelegene Ort mit wenig Durchgangsverkehr ist durch die nur zwei bzw. sechs Kilometer entfernten Autobahnauffahrten der A 62 verkehrsgünstig gelegen. Kindergarten, Grund- sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Kusel erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, in Kaiserslautern sind Sie nach ca. 30 Minuten, in Saarbrücken nach ca. 40 Autominuten und nach Trier beträgt die Fahrzeit ca. 45 Minuten.

Objekt ID: 202205151
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 98000 EUR
Provision für Käufer: 3927 € inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3927 € inkl. MwSt.
Lage: Herchweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 104  m²
Grundstücksfläche: 2249  m²
Etagen: 2
Garten Terrasse Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 319,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 30.05.2032
Ihr neues Zuhause