AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Entscheiden Sie sich für eine großzügige Immobilie mit Grundriss zum Wohlfühlen

Die zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit 7 Zimmern, 1 Küche und 3 Badezimmern Platz für Ihre ganze Familie! Hier können Sie z. B. mit einem Elternteil oder dem erwachsen gewordenen Kind unter einem Dach leben.

Ihr neues Zuhause wurde von den Eigentümern fürsorglich gepflegt und es wurden in den letzten Jahren immer wieder diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt.

Im Außenbereich steht neben einer Garage und einem KFZ-Stellplatz eine pflegeleichte Wiesenfläche zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Raumaufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Diele

Eine Holztreppe mit Handlauf führt zum Obergeschoss:

Obergeschoss:
Schlafzimmer – alternativ Wohnzimmer
Schlafzimmer II
Kinderzimmer
Bad
Diele

Dachgeschoss:
Kinderzimmer
Büro
Badezimmer
Abstellraum – z. B. Küche

Der horizontal und vertikal isolierte Speicher ist über eine Ausziehleiter zugehbar.

Kellergeschoss:
Waschküche mit Zugang zum Außenbereich
Flur mit Gastherme
Kellerraum
Kellerraum

Außenbereich:
Garage sowie KFZ-Stellplatz
befestigter Zugang zum Haus
Wiesenfläche

Ausstattung:

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel, 2001 erneuert
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat
Wände: Tapete
Decken: Holzpaneelen, Tapete

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Vaillant, Baujahr 1995
Flachheizkörper mit Thermostat
2 Kamine

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.11.2028
Endenergiebedarf: 250,8  kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 279,0 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1995

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen vorhanden
Innentüren: Holzkassettentüren aus dem Erbauerjahr

Sanitärausstattung:
Duschbadezimmer (1994) im EG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
 raumhoch gefliest, Holzdecke
beheizbarer Handtuchhalter
Warmwasser über Boiler

Badezimmer (2002) im OG mit:
Badewanne, Waschbecken, WC
raumhoch gefliest, Holzdecke

Badezimmer im DG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC
 gefliest

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV
Anstrich der Fassade 2001 erneuert


Lage

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202203111
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 139000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Dachform: Walmdach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 285 m²
Baujahr: 1924
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 250,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 27.11.2028
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Gesamtansicht der Liegenschaft