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Einzigartige, fachmännisch sanierte Wohnung zum Erstbezug

Hier finden Sie eine Rarität auf dem Kuseler Immobilienmarkt! Ihre einzigartige, großzügige und fachmännisch sanierte Wohnung befindet sich in einer unter Denkmalschutz stehenden Villa, deren Bauweise dem Spätstil der Gründerzeit entstammt. Die Innenarchitektur und die Aufteilung der Räumlichkeiten sind eine Reflektion eines Lebensstils, der durch die Gründerzeit bestimmt wurde.

Ihr neues Zuhause befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rd. 134 m², welche im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche und Bad verteilt sind.

Der Eigentümer hat bei der Sanierung der Wohnung sowohl den Charme des letzten Jahrhunderts aufleben lassen als auch den Denkmalschutz berücksichtigt.
So wurden sämtliche Fenster erneuert und darüber hinaus mit Türgriffen versehen, welche den Holzkassettentüren eine besondere Note verleihen. Der Holzdielenboden wurde komplett überarbeitet und erstrahlt in neuem Glanz. Die Kronleuchter, insbesondere im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit den darüber befindlichen Stuckapplikationen lassen das Herz eines jeden Kenners dieser Epoche höher schlagen. Weitere Highlights sind  die dreiflügelige Verbindungstür im Wohn- und Essbereich und eine Deckenhöhe von 3,50 m in allen Räumen.
Das komplett sanierte Badezimmer lässt mit seiner wohl durchdachten Ausstattung keine Wünsche offen und die neue hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Leonard wartet darauf erstmals benutzt zu werden. Die weiteren Details der Wohnung können Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Aufteilung:

Wohnzimmer (Erkerzimmer)
Esszimmer
Küche mit EBK
Wohnungsflur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Ankleidezimmer
Arbeits, Gästezimmer, oder Schlafzimmer III
Badezimmer
Gästetoilette
Hauswirtschaftsraum

Zur Immobilie  ist noch folgendes anzumerken:
Auf der Straßenseite fallen die prächtigen Säulen ins Auge, welche dem Anwesen eine besondere Note verleihen. Ein besonderes Highlight ist das Eingangsportal mit dem darüber liegenden Erker. Bei genauerer Betrachtung erkennt man über dem Portal auch das Kuseler Stadtwappen. Die beiden Erkerzimmer (heutigen Wohnzimmer) werden durch ein Türmchen abgeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich nach einer ebenfalls umfangreichen Sanierung eine Arztpraxis mit separatem Zugang.

Ausstattung

Diverses:
Stuck an den Decken,
Wände und Decken verputzt
Kronleuchter
Dielenborden wurden aufwendig bearbeitet und strahlen in neuem Glanz

Badezimmer:
freistehende Badewanne
Dusche mit Echtglaskabine
Waschbecken, Toilette
1 Spiegel
Fußboden gefliest

Heizung:
Erdgas-Etagenheizung
Flachheizkörper in den Wohn und Schlafräumen

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 erneuert.

Energieeffizienz:
Ein Energieausweis ist laut Gesetzgeber nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. § 105 der GEG stellt Baudenkmäler von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Küche:
hochwertige Einbauküche in heller Farbe mit
Ober- und Unterschränken
Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
Fußboden mit Laminat belegt

Nebenkosten:

Die Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Nebenkosten für Kaltwasser werden derzeit noch vom Eigentümer eruiert.

Lage:
Zentral gelegen in der Innenstadt von Kusel mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objekt ID: 202210242
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1470 EUR 
Nebenkosten: auf Anfrage EUR
Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten
Lage: Kusel
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 134 m²
Etage: 2
Baujahr: 1899
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattungskategorie: Gehoben
Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: Erdgas Etagenheizung
Grundriss OG 2
Grundriss OG 2