AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Einfamilienhaus mit Charme und mitzubringen brauchen Sie nur Ihre Kleider!

Hier finden Sie eine Rarität auf dem Immobilienmarkt, denn hier erwartet Sie ein liebevoll renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus, welches keine Wünsche offen lässt und sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2015 umfangreich modernisiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 168 m² großen Areal mit eingefriedeter Hoffläche und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 100 m², welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und ein Badezimmer verteilt ist. Bei der Ausstattung der Einbauküche hat die Eigentümerin nicht nur auf eine komfortable Aufteilung Wert gelegt, sondern auch bei der Optik wurde darauf geachtet, dass z. B. die Granit-Arbeitsplatte zur Farbe der Küche passt.

Im Erdgeschoss befinden sich die hellen Wohnräume, wobei der Wohn-, Ess,- und Küchenbereich offen gehalten ist. Zu Ihrem Wohnzimmer gehört ein hochwertiger Kaminofen und vom Essbereich aus gelangen Sie auf Ihren überdachten Balkon, der zusätzlich mit zwei Markisen ausgestattet ist.

Über die renovierte Holztreppe, welche aus dem Erbauerjahr stammt, gelangen Sie ins Obergeschoss, das Ihnen zwei Schlafzimmer und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer bietet. Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem die die Eigentümer ein Studiozimmer eingerichtet haben.

Die hellen Farben, die weißen Holzdecken und Kassettentüren verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Note. Insbesondere die neuen Fenster mit innenliegenden Sprossen und die Klappläden heben den Charme dieser Immobilie hervor.

Die Liegenschaft bietet Ihnen seitlich des Wohnhauses eine Zufahrt mit Platz für zwei Kraftfahrzeuge und im Haus ist eine Garage integriert.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen  erhalten Sie auf Anfrage oder können Sie bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen.


Aufteilung

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang
offener Wohn- Ess- und
Küchenbereich mit EBK
Flur
Hauswirtschaftsraum
überdachter Balkon

Eine restaurierte Holztreppe mit Handlauf führt ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Flur

Dachgeschoss:
Studiozimmer
Flur

Keller:
Gewölbekeller
Werkstatt
Garage

Außenbereich:
befestigte Zufahrt

Ausstattung:

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (2015)
Alu-Blendläden
Dachflächenfenster

Fußboden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
verputzt und gestrichen
Deckenpaneelen (hochglanz, Farbe weiß)
Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Flachheizkörper mit Thermostat

Kaminofen (Hark) für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis  24.11.2031
Endenergiebedarf: 236,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf  264,0 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1880, Sanierung: 2015
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2001

Sanitärausstattung:
Badezimmer im OG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine,
WC, Waschbecken mit Unterschrank
beheizbarer Handtuchheizkörper
Wände raumhoch gefliest
Decke: Paneele (weiss)

Küche:

Einbauküche der Marke Alno mit Ober- und Unterschränken, Granit-Arbeitsplatte,
Elektrogeräte der Marke Neff, Kochinsel mit Kochfeld und Dunstabzugshaube (Umluft),  Backofen, Kühlschrank, „Blanco“-Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
Kabel TV im Haus
SAT-TV vorhanden


Lage
Die Gemeinde Altenglan gliedert sich in die Ortsteile Altenglan, Mühlbach und Patersbach. Im Ortsteil Mühlbach befindet sich eine Bäckerei sowie Handwerksbetriebe und einen Kindergarten. Mit dem Fahrzeug sind Sie auch in wenigen Minuten in der Gemeinde Altenglan mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. finden werden. Durch Altenglan führen zwei Bundesstraßen, die B 420 und die B 423. Über diese Bundesstraßen hat man eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A 62. Des Weiteren ist die Bahnverbindung gegeben. Alle Stunde fährt ein Zug auf der Glantalbahn  Richtung Kaiserslautern und zur Endstation Kusel. Ebenfalls hat man eine gute Anbindung mit Bussen. Fußläufig sind auch die Einkaufsmärkte (Edeka, Penny, Wasgau) in Altenglan in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202111161
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 165000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 66885 Mühlbach
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98  m²
Grundstücksfläche: 168  m²
Etagen: 3
Baujahr: 1880
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Balkon Einbauküche Keller Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV Markise
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 236,4
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 24.11.2031