AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Einfamilienhaus in Stadtrandlage für die kleine Familie!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stadtrandlage  auf einem 180 m² großen Grundstück.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Sanitärräume wurden modernisiert.

In der Summe stehen Ihnen 83 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, Küche und ein Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist. 

Auf der Immobilienrückseite befindet sich eine Terrasse und auf der Straßenseite ist ein PKW-Stellplatz  vorhanden.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang
Diele mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Gästetoilette

Über die Originaltreppe mit Handlauf gelangt man ins Dachgeschoss

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur
Duschbadezimmer
Schlafzimmer I (Durchgangszimmer)
Schlafzimmer II
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit
Zugang zum Dachboden

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar, hier wurde ein Studiozimmer eingerichtet.

Aufteilung Keller:
Flur
Kellerraum I (ehem. Badezimmer)
Kellerraum II mit Heizung
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang

Außenbereich:
Terrasse
PKW-Stellplatz

Ausstattung:

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel, Wärmedämmung

Fenster & Türen:
isolierverglaste Kunststofffenster (1993, 2006)
tlw. Rollladen
Holzblendläden

Fußboden:
Fliesen, Teppichboden
Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Vitodens 222, Baujahr 2004
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 22.07.2031
Endenergiebedarf:  176,3 /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 189,0  kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Gas
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004

Sanitärausstattung:
Duschbadezimmer im DG mit
Dusche mit Kabine, Waschbecken
raumhoch gefliest, Dachflächenfenster

Gästetoilette im EG mit WC und Waschbecken
 raumhoch gefliest, zeitgemäß ausgestattet

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Hauselektrik: 1987, FI-Schutzschalter vorhanden

Lage
Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202107231
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 98.000 EUR
Provision für Käufer: 3.570 Euro inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3.570 Euro inkl. MwSt.
Lage: 66869 Kusel
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1950
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 176,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 22.07.2031