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Eine wahrhaft großzügige Liegenschaft in zentraler Lage von Miesau

Eine wahrhaft großzügige Liegenschaft in zentraler Lage von Miesau

Dieses großzügige Wohnhaus mit seinem unverkennbaren Reiz  bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen!

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich wohl zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert. Heute steht Ihnen eine Wohnfläche von 196 m² zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit einem offenen Kamin für feste Brennstoffe ausgestattet und die angrenzende Kochküche verfügt über eine Einbauküche. Bei Bedarf können Sie auch auf einer Ebene wohnen, denn im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum.

Über eine massive Treppe mit Handlauf gelangen Sie ins Obergeschoss, auf welchem sich im Wesentlichen ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein wahrhaft großzügiges Kaminzimmer befinden. Wie Sie den zugehörigen Lichtbildern entnehmen können, ist dieses mit einer Sitzgruppe für Feierlichkeiten, einer Theke mit Sitzgelegenheiten sowie einem offenen Kamin ausgestattet und bietet Platz für die geselligen Stunden.

Von der Dachterrasse auf der Rückseite, welche über eine kleine Diele zugehbar ist, haben Sie einen schönen Ausblick auf das insgesamt 970 m² große Grundstück mit Brunnen und einer eingefriedeten Wiesenfläche mit Baumbestand.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zum Zustand und den notwendigen Modernisierungen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
und Essbereich
Kochküche mit EBK
Etagenflur
Wohnzimmer bzw. Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum oder zweite Küche
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Etagenflur
Badezimmer
Flur II
Abstellraum
Kaminzimmer
Speicherraum
Dachterrasse

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe zugehbar und ist als Speicherboden ausgebildet.

Keller:
Gewölbekeller
2 Kellerräume

Außenbereich:
Dachterrasse
befestigter Hauszugang
mit Hoffläche
Garage
Wiesenfläche

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach,
Eindeckung: Ziegel

Ausstattung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Fenster (1981)

Doppelt verglaste Holzfenster (1977)
Holztüren

Fußboden:
Teppichboden, Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Elektronachtspeicherheizung
2 offene Kamine für feste Brennstoffe
1 zweizügiger Kamin
2 einzügige Kamine

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.12.2031
Endenergiebedarf: 224,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 403,9 kWh/(m²*a)
Klasse:  G
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1900,
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:1977

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Warmwasser über Boiler

Badezimmer im DG mit:
Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken

Gästetoilette mit WC und Waschbecken im EG

Küche:
Kochküche im EG mit EBK, Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülbecken, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Spülbecken


Lage
Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und Sitz der gleichnamige Verbandsgemeinde. Hauptorte sind die beiden ehemals selbständigen Gemeinden Bruchmühlbach und Miesau (heute Ortsteile).

Die Gemeinde besitzt Beherbergungsbetriebe und Gaststätten für alle Ansprüche, Tennisplätze und Kegelbahnen und ist bevorzugtes Wohngebiet von Angehörigen der US-Streitkräfte.

Ein Wanderwegenetz mit 120 Kilometern markierter Rundwanderwege bietet die Verbandsgemeinde an. Im Ortsteil Miesau liegt ein Erholungsgebiet mit Waldwarmfreibad, wettkampfgerechten Anlagen, Familienrutsche sowie Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt Gelegenheit zum Sportangeln, einen Campingplatz, einen Minigolfplatz und Reitsportanlagen.

Verkehrsanbindung

Bruchmühlbach-Miesau ist mit einem eigenen Autobahnanschluss über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und liegt an dem parallel verlaufenden Schienenverkehr. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Bruchmühlbach.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202201101
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 196000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Bruchmühlbach-MIESAU
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Strom
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 196  m²
Grundstücksfläche: 970  m²
Baujahr: 1900/1977
Garage Garten Terrasse Keller Kamin
Heizungsart: Elektronachtspeicher
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 224,4
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 20.12.2031
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Ihr neues Zuhause