AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Eine Rarität auf dem Westpfälzer Immobilienmarkt ist diese großzügige Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau

Dieses äußerst gepflegte, grundsolide und großzügige Einfamilienhaus mit seinen schönen Ausstattungsdetails ist einfach zum Wohlfühlen!

Ihr neues Zuhause, welches sich auf einem 825 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und ist durch die immer wieder durchgeführten Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnehmen auf einem gepflegten und zeitgemäßen Niveau. 240 m²  Wohnfläche mit schönen Ausstattungsdetails bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss mit rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie im Wesentlichen 4 Zimmer, eine Küche mit hochwertiger EBK und Frühstücksbereich, das Familienbadezimmer, die Gästetoilette und ein geräumiger Eingangsbereich mit repräsentativer Diele und Treppenhaus.
Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Erker ist mit einem hochwertigen, gemauerten Kachelofen/Speicherofen ausgestattet und lädt zum Verweilen ein, denn hier haben Sie neben einem schönen Ausblick auch einen Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden liebevoll angelegten Ziergarten.
Die zum Essbereich angrenzende, stilvolle, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ermöglicht ein angenehmes Arbeiten und Kochen und lässt kaum Wünsche offen!

Über die mit Marmorboden belegte Diele und eine massive Innentreppe mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie zum Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen 3 Schlaf-, 1 Arbeitszimmer  und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia. Das Arbeitszimmer verfügt über Telefon- und Internetanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 2 Zimmern, der Küche mit EBK und dem Badezimmer  mehrere Nutzräume. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass sich vor der Einliegerwohnung ein separater KFZ-Stellplatz befindet.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Hoffläche mit massiver Doppelgarage. Die bereits erwähnte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick zum idyllischen Ziergarten mit Bäumen und Sträuchern und der  eingefriedeten Wiesenfläche. Hier wurden unter anderem Zwetschgen-, Apfel-, Mirabellen- und Kirschbäume gepflanzt.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

Aufteilung:

Erdgeschoss 110 m² Wfl.:
Wohn- und Esszimmer mit Erker
Küche mit EBK und Frühstückstheke
Speisekammer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garderobe
Gäste- oder Arbeitszimmer
Gäste-Toilette
Hauseingang mit Windfang

Dachgeschoss, 79 m² Wfl.:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Loggia
Badezimmer
Abstellraum
Arbeitszimmer
Flur

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden (Holzbalkendecke) ausgebildet

Untergeschoss, 50 m² Wfl.:
Einliegerwohnung:
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer

Nutzfläche:
Kellerraum
Heizungsraum
Pellet-Lager
Werkstatt
Waschküche mit Dusche
Flur

Außenbereich:
gepflasterte Hoffläche
2 massive Garagen mit Einzeltoren
eine Garage verfügt in der Verlängerung über einen Nebenraum (z. B. Fahrradkeller)
eingefriedete Wiesenfläche
Ziergarten
Terrasse mit Markise
Holzunterstand mit Ziegeleindeckung, bisher zur Kaminholzlagerung genutzt

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach mit Gaube und Schneefanggitter
Überdachter Hauseingangsbereich
Eindeckung: Tonziegel
Fassade und Holzgebälk 2017 gestrichen

Fenster & Türen:
isolierverglaste Holzsprossenfenster im Erker, isolierverglaste Holzfenster (1998)
tlw. elektrisch betriebene Rollläden
Natursteinfensterbänke
weiße Wohnungstüren mit Edelstahldrückergarnitur in EG und UG (2008 erneuert)
Wohnungstüren im DG aus Kiefernholzfurnier
Glasschiebetür in der Küche zur Speisekammer
massive Holzhauseingangstür mit Sprossen und Lichtausschnitt

Fußboden:
Im EG Marmor, Fliesen, Parkett , Vinylboden
Im DG Fliesen im Bad, Marmor im Flur, Landhausdielen in den Zimmern
In der ELW Fliesenboden

Wände und Decken:
Putz, Holzverkleidung im DG sowie in der ELW im UG

Heizung:
Pellet-Heizung
massiver Kachelofen/Speicherofen für feste Brennstoffe
Flachheizkörper mit Thermostat
Solaranlage vorhanden

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.08.2033
Endenergiebedarf: 212,8  kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 48,1 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Pellets
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2008

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Dusche mit Kabine, Badewanne, Toilette, Bidet,
Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Badezimmermöbel
Wände gefliest, verputzt, Decke mit Einbaustrahlern

Gäste-Toilette mit Waschbecken, Holz-Ablagefläche
Wände 1,5 m hoch gefliest, Decke: Glasfliestapete

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Badezimmermöbel und Spiegelschrank
Wände raumhoch gefliest, Decke mit Paneelen und Einbaustrahlern

Tageslicht-Badezimmer (2015)  in der ELW  mit:
bodengleiche Dusche, gefliest, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Badezimmermöbel und Spiegelschrank, Wände gefliest und verputzt, Decke mit Einbaustrahlern  

Küchen:
Im EG: Einbauküche der Marke Häcker mit Ober- und Unterschränken, Granit-Arbeitsplatte, Doppelspülbecken, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kochfeld, Kühlkombination
Esstheke

In der ELW: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräte mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Glasfaser vorhanden


Lage:

Die Glantalgemeinde Erdesbach mit ihren 600 Einwohnern liegt unmittelbar an der Bundesstraße 420 und stellt überwiegend eine Wohngemeinde dar. Vereinzelte Gewerbebetriebe und ein Café runden das Ortsbild ab. Ein Kindergarten befindet sich in Ulmet, eine Grundschule befindet sich in Rammelsbach. .Als weiterführende Schule steht die Realschule Plus in Altenglan zur Verfügung. Weiterhin können die Realschule Plus Kusel, das Gymnasium in Kusel und Lauterecken oder die Berufsbildende Schule in Kusel, Verbandsgemeindebereich Kusel-Altenglan, besucht werden.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202402291
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 445000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Erdesbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Holzpellets
Wohneinheiten: 1-2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 240  m²
Grundstücksfläche: 825  m²
Baujahr: 1990
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
:
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Dachboden Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 212, 8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 05.06.2033
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss