AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Eine großzügige Liegenschaft mit liebevoll gestalteter Außenanlage

In sonniger Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und überdachtem Freisitz.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem  1578 m² großen Areal, wurde im Jahre 1967 umgebaut und in den 1980er und 1990er Jahren durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Nach der Innenbesichtigung werden Sie die geschickte Raumaufteilung als sinnvoll betrachten!

Im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang zum Balkon auf der Gartenseite steht Ihnen eine abgeschlossen Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten Ihnen ausreichend Optionen beim Umsetzen Ihrer individuellen Bedürfnisse. So können Sie diese Etage z.B. den erwachsen gewordenen Kindern zur Verfügung stellen, den Eltern ein eigenes Refugium ermöglichen.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 221  m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit  8 Zimmern,  2 Küchen und 2 Badezimmern verteilt sind.

Der liebevoll angelegte, eingefriedete Garten mit überdachtem Freisitz auf der Rückseite des Grundstücks ist über eine befestigte Hoffläche zugehbar. Hier steht Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen, Toben und das Freizeitvergnügen zur Verfügung. Der Gartenteich mit Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur
großzügiges Wohnzimmer
Küche mit EBK
Vorratsraum
Gästezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Kinderzimmer
Balkon

über eine Holztreppe mit Handlauf gelangt man ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Kinderzimmer
Büro- oder Gästezimmer
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Diele

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller:
Waschküche
Kellerraum I und II
Tankraum
Werkstatt
Garage

Außenbereich:
eingefriedete Gartenanlage mit Freisitz befestigte Hoffläche,
Fischteich,
In unmittelbarer Angrenzung zum Grundstück befindet sich ein kleiner Bachlauf

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel, 2002 erneuert
Zementfaserplatten an der Fassade aus 1984

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1979, 2002)
Rollläden

Fußboden:
Teppichboden, PVC, Fliesen

Wände und Decken:
Tapete, Putz
Holzpaneelen (Esche, Ahorn)

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Marke Schäfer Baujahr 1984
Brenner: Weishaupt, Baujahr 2014
Flachheizkörper, Rippenheizkörper
Kaminofen Marke Wamser für feste Brennstoffe (2017)
Wärmepumpe für Warmwasser

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 02.06.2032
Endenergiebedarf:  208,2 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 231,9  kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1937, Anbau 1976 
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1984

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
Spiegelschrank und Schrank
1,50 m hoch gefliest

Badezimmer im DG (1990er Jahre) mit:
Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette

Küche:
 Einbauküche aus dem Jahr 2001 mit Ober- und Unterschränken
Backofen, Herd mit Cerankochfeld (2021 erneuert), Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine,
Apothekerschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Die Gemeinde Oberstaufenbach mit Ihren ca.280 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel im Reichenbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Grundschule und  Kindergarten befindet sich in Neunkirchen/P,  weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Altenglan und Kusel.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objekt ID: 202205121
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 239000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Oberstaufenbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 221  m²
Grundstücksfläche: 1578  m²
Baujahr: 1937
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1937, Anbau 1976
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 208,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.06.2032
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller