AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Ein wahres Idyll für den Kennerblick

Alleine schon die Entstehungsgeschichte dieser über den Landkreis Kusel hinaus beliebten Liegenschaft ist bemerkenswert!
Heute befindet sich auf dem über 3000m² großen Grundstück, auf welchem ursprünglich im Jahre 1931 ein Holzhaus errichtet wurde, ein über den Landkreis Kusel bekannter Gastronomiebetrieb. Die als Ausflugslokal zu bezeichnende Liegenschaft inmitten der Natur, sprich einem Waldgebiet, bietet dem künftigen Eigentümer eine solide Geschäftsgrundlage.

Oberhalb der Kreisstadt Kusel und über eine asphaltierte Zufahrt zu erreichen, liegt das traditionsreiche „Hubehaus“ im Anschluss einer Lichtung in Alleinlage. Die in den 60erJahren des letzten Jahrhunderts in Massivbauweise errichte Immobilie wurde 1990 modernisiert, mit einem verglasten Wintergarten erweitert und verfügt über eine ausreichend große Anzahl von Sitzplätzen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Viele kleine Details der gesamten Liegenschaft lassen das Herz eines jeden Kenners höher schlagen. So wurde zum Beispiel nicht ein klassischer Kachelofen, um welcher sich der sognannte Stammtisch befindet errichtet, sondern der Selbige verfügt über individuell angerfertigte Kacheln und verleiht dem Gastraum ein besonderes Ambiente. Darüber hinaus handelt es sich um einen wassergeführten Ofen, welcher neben der vorhandenen Solaranlage zeigt, dass man auch inmitten eines Waldes geschickt mit den Ressourcen umgehen kann.

Neben dem zuvor erwähnten Gastraum, in dem ca. 45 Personen Platz finden, steht ein beheizter Wintergarten mit einer Kapazität für ca. 30 Personen zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein Vorratsraum und eine Damen- sowie eine Herrentoilette. Direkt an die Küche angrenzend befinden sich das Kühlhaus und der Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet Ihnen auf der einen Seite einen ausreichend großen Vorratsraum und unter dem Thekenbereich den sogenannten Bierkeller.

Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich die Betreiberwohnung mit Wohnzimmer, Balkon, der Küche mit zeitgemäßer Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Arbeits- oder Schlafzimmer.

Das zentrale Gebäude beherbergt im Erdgeschoss den Gaststättenbetrieb mit Wintergarten, großem Gastraum, Küche, Wirtschaftsräumen und Toiletten. Im Dachgeschoss liegen zwei Räume, Küche, Büro, Badezimmer und Balkon.

Auf dem 3.372 m² großen Grundstück mit Wirtsgarten, Kinderspielplatz, Stellplätzen, Hofraum und Gemüse-/Kräutergarten stehen ein Gartenhaus, eine Grillhütte, Lagerschuppen und eine überdachte Holzlege zur Verfügung.

Die Gaststätte ist brauereifrei und bietet engagierten Gastronomen als Restaurant und Ausflugsgaststätte eine ausbaufähige Existenz.

Ein anderes Nutzungkonzept setzt eine entsprechende Genehmigung zur Umnutzung/Nutzungsänderung voraus.

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Auf einen Blick:
Das Gebäude wurde ca. 1930 als kleines Holzhaus im Wald errichtet und im Verlauf der Jahre als Ausflugsgaststätte erweitert. 1961 erfolgte der Neubau in Massivbauweise und 1990 die Modernisierung der Betreiberwohnung im Dachgeschoss.
2009 wurde die Terrasse an der Südseite zum Wintergarten ausgebaut und an der Ostseite ein Anbau errichtet.

Grundstücksgröße: 3.372 m²
Gewerbefläche: 121,48 m²
Wohnfläche: 79,16 m²

Heizung:
Holz (Kachelofen), Gas-Zentralheizung Marke Buderus (mit Außentank), Solar Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 30.06.2030 , Effizienzklasse E, Endenergieverbrauch Wärme 132,7, kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 101,3 kWh/(m²*a)
Ferienhütte: ca. 12 m²

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Lage
Alleinlage in einem Waldgebiet von Kusel.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 30 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 10 Min.

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Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202108041
Verfügbar ab: kurzfristig
Kaufpreis: 375000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 66869 Kusel
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas, Holz
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1
Grundstücksfläche: 3372  m²
Gesamtfläche: 200,64  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Gewerbefläche::121,48 m²
Wohnfläche::79,16 m²
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Vorratsraum Abstellraum Wintergarten Solaranlage wassergeführter Kachelofen Gästehaus Betreiberwohnung Grillhütte
Heizungsart: Zentralheizung sowie Kachelofen
Befeuerungsart: Gas, Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 132,7
Endenergiebedarf (Strom): 101,3
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 30.06.2030