Ein großzügiges Domizil in schöner Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Lage einer Anliegerstraße auf einem 1.119 m² großen, eingefriedeten Grundstück direkt am Waldrand. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse, die durchdachte Aufteilung der Etagen ermöglicht Ihnen auch im Alter ein angenehmes Wohnen. In der Summe stehen Ihnen 249 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmersowie 2 Gäste-Toiletten auf 2 Etagen verteilt ist. Durch die geschickte Raumaufteilung ist es Ihnen auch möglich, eine gesamte Etage dem erwachsen gewordenen Kind oder den Eltern als Refugium zur Verfügung zu stellen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 142 m², die im Wesentlichen auf 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer verteilt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich kann durch eine in die Wand versenkbare Schiebetür offengehalten werden und ist darüber hinaus mit einem offenen Kamin ausgestattet. Großzügige Fensterelemente eröffnen einen schönen Ausblick in den  Garten und durch einen ebenerdigen Zugang gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse. Das angrenzende weitläufige Wiesengrundstück mit Bäumen und Sträuchern  bietet Gelegenheit zum Entspannen und auch die Kinder können sich frei bewegen.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von 107 m² mit 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauschränken, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC zur Verfügung. Erwähnenswert ist, dass der Wohn-, Küchen- und Essbereich großzügig offen gehalten ist.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum eine Waschküche und 2 Bürozimmer, welche ideal für ein Homoffice geeignet sind. Für Ihre PKW sind 2 Einzelgaragen mit vorgelagertem Doppel-Carport, (eine Garage mit Wartungsgrube) vorhanden.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

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Lage:

Erlenbach mit seinen ca. 2400 Einwohnern ist der nördlichste Stadtteil von Kaiserslautern.

Die Entfernung zur Stadt Kaiserslautern beträgt ca. 8 km. Die Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Stadtbus) erfolgt halbstündlich.

Kindergarten,Grundschule, Hausarztpraxis und Sparkassen-Filiale sind örtlich vorhanden. Einkaufsmöglichleiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Otterbach und Otterberg.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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