AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Charmantes modernisiertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Areal

Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen!

Sie werden begeistert sein vom Charme dieses einseitig angebauten, modernisierten Einfamilienhauses und dem großzügigen, rund 3.600 m² großen Wiesengrundstück hinter dem Haus. Hier bieten sich Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit.

Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte Wohnfläche von 111 m², die sich auf einem zeitgemäßen Niveau befindet. Im Erdgeschoss stehen Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten und Gästetoilette zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer. Weiteres Ausbaupotential bietet der über eine Treppe zugehbare Speicher.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang
Gästetoilette
Flur mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zum Außenbereich

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Heizungs- und Hausanschlussraum
Waschküche mit Außenzugang
Kellerraum

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Wiesenfläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach, Dachdämmung: 2019
Eindeckung: Betonziegel

Fenster & Türen:
Kunststofffenster (2021) mit Rollläden sowie Holzblendläden im EG
isolierverglaste Kunststofffenster (1990) mit Rollläden
Innentüren: weiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahl-Türgriffen
neuwertige Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt

Fußboden:
Laminat (2022)
Fliesen

Wände und Decken:
Wände in EG und DG verputzt und gestrichen
hochwertige Kunststoffspanndecke mit Einbaustrahlern im EG und tlw. im DG
tlw. Tapete im DG

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1992
Flächenheizkörper mit Thermostat
Kaminofen für feste Brennstoffe möglich

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 30.01.2034
Endenergiebedarf: 322,7  kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 358,4 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung,
Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank
Fußboden gefliest, Wände gefliest sowie verputzt,
Decke mit Einbaustrahlern

Gäste-Toilette im EG mit:
Waschbecken, Toilette

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik wurde 2021 komplett erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden


Lage:

Etschberg ist eine ländliche Wohngemeinde mit ca. 670 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.

Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle. In der  5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202401221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 169000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Etschberg
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 111  m²
Grundstücksfläche: 3602  m²
Baujahr: 1905
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: modernisiert
Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 322,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 30.01.2034
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss Speicher
Grundriss Speicher