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Grundsolides 1-2 Familienhaus mit großzügigem Areal

In diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus  finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und die Aufteilung ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen. Das im Jahr 1904 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch den Ausbau des ehemaligen Ökonomieteils erweitert.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 171 m², die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt sind. Durch die geschickte Raumaufteilung ist es bei Bedarf möglich, eine Etage dem erwachsen gewordenen Kind oder dem Elternteil als Refugium zur Verfügung zu stellen.

Der Außenbereich umfasst ein 2.242 m² großes, pflegeleichte Grundstück mit ebener Wiesenfläche und einem massiven Nebengebäude, welches derzeit als Garage dient und Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Etagenflur
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Obergeschoss:
Esszimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer
Kinderzimmer

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und ist ausbaubar

Keller:
2 Kellerräume
Waschküche
Die Kellerräume sind über eine Innentreppe zugehbar, die Wände sind verputzt, der Fußboden ist mit Fliesen versehen (1998)

Außenbereich:
Wiesenfläche
Nebengebäude mit 3 PKW-Stellplätzen
Grundwasserpumpe

Wissenswertes:
Interessant dürfte die Tatsache sein, dass es sich bei den 2242 m² großen Grundstück um Bauland handelt, sodass es auch möglich ist, z. B. einen separaten Neubau zu errichten oder eine Teilfläche als Bauland weiter zu veräußern. Nähere Informationen dazu auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel,
1995 neue Sparren und Eindeckung
vorderer Teil 1984 erneuert

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus den Jahren 1998, 1999
doppelt verglaste Holzfenster (1980er Jahre)
Rollladen vorhanden
Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt (2004)
Innentüren aus Holz

Fußboden:
PVC, Teppichboden, Fliesen

Wände und Decken:
Tapeten, tlw. Styroporverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Vaillant
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 21.06.2032
Endenergiebedarf:  339,6 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  376,3 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1904
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1998

Sanitärausstattung:
Badezimmer  in EG und OG mit:
Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken,
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen
Waschmaschinenanschluss

Küche
Einbauküche im Obergeschoss mit:
Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.

Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202204221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 189000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Vermieter: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Ruthweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4-5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 171  m²
Grundstücksfläche: 2242  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1904
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 339,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 21.06.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss