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Wohnen mit Charme in einem schönen, alten Bauernhaus mit Ökonomieteil

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Hier finden Sie eine wahrhaft großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft!

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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Hier finden Sie eine wahrhaft großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft!
Objektnummer: 202012071

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Wintergarten
Wintergarten

Wintergarten
Wintergarten

Leseecke im Wintergarten
Leseecke im Wintergarten

Ausschnitt vom Wohnbereich im OG
Ausschnitt vom Wohnbereich im OG

Detail vom Wohnbereich
Detail vom Wohnbereich

Zugang vom Wohnzimmer zum Wintergarten
Zugang vom Wohnzimmer zum Wintergarten

Einbauküche in zeitlos schönem Design
Einbauküche in zeitlos schönem Design

helle und freundliche Farben
helle und freundliche Farben

Detail der EBK
Detail der EBK

und einen Frühstücksbereich gibt es auch
und einen Frühstücksbereich gibt es auch

Zugang zur Diele
Zugang zur Diele

Diele im Obergeschoss
Diele im Obergeschoss

Ausschnitt vom ersten Bad im OG
Ausschnitt vom ersten Bad im OG

Blick von der Diele zum Treppenhaus ins 2. OG
Blick von der Diele zum Treppenhaus ins 2. OG

Etagenflur im 2. OG
Etagenflur im 2. OG

Ausschnitt vom 2. Badezimmer im 2. OG
Ausschnitt vom 2. Badezimmer im 2. OG

Ausschnitt vom 2. Badezimmer im 2. OG
Ausschnitt vom 2. Badezimmer im 2. OG

Detail vom Treppenhaus zum DG
Detail vom Treppenhaus zum DG

Hobbyzimmer im DG
Hobbyzimmer im DG

Ihr Eingangsbereich
Ihr Eingangsbereich

Ausschnitt vom derzeitigen Gewerbebereich
Ausschnitt vom derzeitigen Gewerbebereich

Ausschnitt vom Gewerbebereich
Ausschnitt vom Gewerbebereich

Ausschnitt vom Gewerbebereich
Ausschnitt vom Gewerbebereich

Kundentoilette I
Kundentoilette I

Kundentoilette II
Kundentoilette II

Besprechungszimmer
Besprechungszimmer

Ausschnitt vom Treppenhaus
Ausschnitt vom Treppenhaus

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Nebengebäude
Nebengebäude

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten


 
Beschreibung der Immobilie:
Die gepflegte, grundsolide und großzügige Liegenschaft bietet Ihnen ausreichend Optionen beim Umsetzen Ihrer Bedürfnisse. Ihre Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1904 in Massivbauweise errichtet, im Jahre 1963 umgebaut und 1992 sowohl umfangreich modernisiert, als auch durch einen Anbau, welcher bis dato gewerblich genutzt wurde, erweitert.

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 244 m², welche über drei Etagen mit im Wesentlichen 11 Zimmer, Wintergarten, 2 Küchen und 5 Badezimmer verteilt ist. Des Weiteren steht Ihnen im gewerblichen Gebäudetrakt, welcher sich auf einer Ebene im Erdgeschoss befindet, eine Nutzfläche von 125 m² zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem rund 2.000 m² großen Areal mit eingefriedeter und befestigter Hoffläche. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen mit Schwingtor, ein Carport sowie ein massives Nebengebäude, welches unter anderem als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden könnte, zur Verfügung.

Im westlichen Teil Ihres Areals befindet sich eine großzügige Wiesenfläche, die interessanterweise auch als Bauplatz ausgewiesen ist.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss :
125 m²Nutzfläche:

  • Ausstellungs- und Verkaufsraum
  • Diele
  • Kundentoilette
  • Duschbad
  • Hausanschlussraum
  • Vorratskeller
  • Kellerraum
  • Heizungsraum
  • Lagerraum
  • 2 Garagen

    Eine Natursteintreppe führt zum 1. Obergeschoss:

    Aufteilung 1. Obergeschoss
    115 m² Wohnfläche, 6ZKB

  • Wohnungseingang mit Diele und
  • Zugang zum Wohnbereich sowie
  • zum Wintergarten
  • Badezimmer
  • Diele im Wohnbereich mit Treppe zum 2. OG
  • Küche mit EBK
  • Speisekammer
  • beheizter Wintergarten
  • Wohn- und Esszimmer mit
  • Zugang zum Wintergarten
  • Gästezimmer
  • Hauswirtschaftsraum

  • Diele zum Bürotrakt
  • Toilette
  • Besprechungszimmer
  • Bürozimmer

    Eine schöne Holztreppe führt ins 2. Obergeschoss:

    Aufteilung 2. Obergeschoss:

  • 92 m² Wohnfläche, 4ZK2B,Balkon
  • Etagenflur
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer II
  • Schlafzimmer mit Zugang zum
  • Balkon
  • Duschbadezimmer
  • Badezimmer

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • 37 m² Wohnfläche, 2ZB
  • Studiozimmer
  • Badezimmer
  • Bürozimmer
  • 2 Abstellräume

    Außenbereich :

  • Nebengebäude
  • eingefriedete, befestigte Hoffläche
  • 2 Garagen
  • Wiesenfläche

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegel
  • Eindeckung Wintergarten: Biberschwanz
  • tlw. Innendämmung

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Kunststoffboden und Fliesen im EG
  • Parkett, Fliesen im 1. und 2.OG
  • Kunststoffboden im DG
  • Natursteinböden

    Wände und Decken:

  • Tapete und Deckenplatten im EG, tlw. mit Einbaustrahlern
  • Fliestapeten im 1. OG
  • Reibeputz

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung, Marke Buderus
  • Flachheizkörper
  • Warmwasser-Wärmepumpe
  • Kaminofen für feste Brennstoffe

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.12.2030
  • Endenergiebedarf: 111,8 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 128,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: D
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1904, Anbau 1952, Sanierung 1992
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004 Brauchwasserpumpe 1995

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster (2010) im 1. u. 2. OG
  • Thermo-Schiebeelemente
  • Holz-Dachflächenfenster
  • Rollladen vorhanden
  • Holztüren
  • Kunststofftüren
  • Vollglastüren

    Sanitärausstattung:
    Erdgeschoss

  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
  • Kunden-Toilette mit WC und Waschbecken

    1. Obergeschoss:

  • Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
  • Badezimmer mit
  • Badewanne, Dusche mit Kabine, Einzelwaschbecken,
  • tlw. raumhoch gefliest,
  • Deckenpaneelen mit Einbaustrahlern

    2. Obergeschoss:

  • Badezimmer mit Badewanne, 2 Einzelwaschbecken
  • Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken
  • Dachgeschoss:

  • Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken

    Küche:

  • Küche mit EBK im 1. OG
  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
  • Spülmaschine, Kühlschrank

    Diverses / Wissenswertes:

  • Zusammenfassung der Raumaufteilung:
  • 11 Zimmer
  • 1 Wintergarten
  • 9 Nutzräume
  • 2 Küchen
  • 5 Badezimmer
  • 2 Gäste-Toiletten
  •  
    Lage:
    Die Gemeinde Steinwenden mit ihren ca. 2450 Einwohnern befindet sich im Landkreis Kaiserslautern gliedert sich in die Ortsteile Steinwenden, Obermohr und Weltersbach und gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach.

    Gute Wandermöglichkeiten mit ausgebauten Wanderwegen und Nordic-Walking Parcours sowie Turnhalle, Rasensportplatz , und 2 Kinderspielplätze sind vorhanden.

    Steinwenden und Umgebung ist ein Radrouten-Paradies. Mit zahlreichen Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern ein großes und abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl.

    Bäckerei und Gastronomie und Kindergarten befinden sich im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in Ramstein-Miesenbach und Landstuhl.

    Verkehrsverbindungen:
    Durch Steinwenden verläuft die Landesstraße 363. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Ramstein-Miesenbach an der A 6 Saarbrücken-Mannheim und Hütschenhausen an der A 62. Im Ort befindet sich ein Bahnhof mit Haltepunkt des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   645000
    Wohnfläche (in m2)   244
    Zimmer:   12
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   1-2 Familienhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :   125
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   1966
    Schlafzimmer:   7
    Badezimmer:   5
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1904/1963
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   1992
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   11.12.2020
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   111,8
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   D
    Baujahr Gebäude:   1904
    Baujahr Heizung:   1995/2004

    Adresse der Immobilie
    66879 Steinwenden

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