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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und mitzubringen brauchen Sie nur Ihre Kleider!
Objektnummer: 202008211

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

 
Beschreibung der Immobilie:
Diese Rarität auf dem Immobilienmarkt wird durch die liebevoll gestaltete, über Jahre gewachsene Gartenanlage zu etwas Besonderem. Der großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Wintergartenzimmer ist offen gehalten und vermittelt Ihnen absolute Nähe zur Natur. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die kaum Wünsche offen lässt. Der Kachelofen im Wohnbereich, die verwendeten zeitlosen Baumaterialien und ein neuwertiges Badezimmer verleihen Ihrem neuen Zuhause ein angenehmes Flair.

Vom Wintergartenzimmer aus, welches durch einen Kaminofen beheizt werden kann, geht der Blick durch die bodentiefen Panoramafenster hinaus in den liebevoll angelegten Garten. Ihre Sonnenterrasse und eine idyllische Sitzecke im Schattenbereich laden zum Verweilen ein. Der kaum einsehbare Garten ist umgeben von altem Baumbestand und durch Ihr Grundstück fliest ein kleiner Bachlauf.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 150 m² auf zeitgemäßem Niveau, die im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer mit einem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem Schlaftrakt im Dachgeschoss verteilt ist. Im Keller stehen Ihnen mehrere Nutzräume zur Verfügung.

Im Außenbereich erwartet Sie auf dem insgesamt 1.234 m² großen Grundstück ein massives Nebengebäude mit Satteldach und einem Partyraum. Daran angrenzend befindet sich ein Carport.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Wohnen
  • Essen
  • Küche mit neuwertiger EBK
  • Gästetoilette mit Dusche
  • Diele
  • Flur
  • Wintergarten

    Nutzfläche:

  • Garage mit Schwingtor

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Badezimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Etagenflur
  • Balkon

    Aufteilung Keller:

  • Kellerraum I
  • Waschküche/Trockenraum
  • Heizungsraum
  • Öllager
  • Kellerraum II
  • Flur
  • Abstellraum

    Nebengebäude:

  • Satteldach
  • Partyraum mit
  • Kaminofen
  • Carport

    Außenbereich :

  • befestigte Hoffläche mit Betonsteinpflaster
  • Garage mit Schwingtor
  • Nebengebäude mit Carport
  • Terrasse, Balkon
  • Wiesenfläche

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Krüppelwalmdach
  • Eindeckung: Betonziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Laminat, Fliesen

    Wände und Decken:

  • Tapete, Strukturputz, Holzverkleidung
  • Plameco-Decke

    Heizung:

  • Öl-Zentralheizung Marke Weishaupt
  • Fußbodenheizung
  • Flachheizkörper mit Thermostat
  • Kaminofen im Wintergartenzimmer
  • Kachelofen im Wohnzimmer

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.09.2030
  • Endenergiebedarf: 174,0 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 194,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Heizöl
  • Baujahr Gebäude: 1991
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Echtholzfenster
  • Rollladen, in der Küche elektrisch betrieben
  • Holztüren

    Sanitärausstattung:
    Gäste-Toilette im EG mit

  • WC, Waschbecken
  • gefliest

    Badezimmer im DG mit

  • bodengleiche Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
  • gefliest, Plameco-Decke

    Küche:
    Einbauküche mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd, Induktionskochfeld mit Dunstabzug (Bora)
  • Spülmaschine, Kühlschrank

  •  
    Lage:
    Die Glantalgemeinde Erdesbach mit ihren 600 Einwohnern liegt unmittelbar an der Bundesstraße 420 und stellt überwiegend eine Wohngemeinde dar. Vereinzelte Gewerbebetriebe, eine Bäckerei und eine Gaststätte runden das Ortsbild ab. Im ehemaligen Schulhaus hat sich ein Cafe etabliert, das neben Back- und Konditorenwaren ein Kulturzentrum bereit hält. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Ulmet . Als weiterführende Schule steht die Realschule Plus Altenglan in Altenglan zur Verfügung. Weiterhin können die Realschule Plus Kusel, das Gymnasium in Kusel und Lauterecken oder die Berufsbildende Schule in Kusel, Verbandsgemeindebereich Kusel-Altenglan, besucht werden.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   365000
    Wohnfläche (in m2)   150
    Zimmer:   6
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   1234
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   Kachelofen, Kaminofen
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1991
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,48 % inkl. 16 % MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   11.09.2020
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   174,0
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   194,1
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1991
    Baujahr Heizung:   1991

    Adresse der Immobilie
    66887 Erdesbach

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