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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kreisstadt!
Objektnummer: 201912091

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

 
Beschreibung der Immobilie:
Sie suchen eine Immobilie im Stadtzentrum und sind handwerklich geschickt, dann sind Sie hier richtig.

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine mit Schaufenstern versehene Ladenfläche mit einer Nutzfläche von 40 m² und in Ober- und Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von 162 m² zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zum baulichen Zustand und den erforderlichen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss

  • 40 m² Nutzfläche
  • Ladengeschäft
  • WC
  • Etagenflur
  • Diele
  • Treppe zur Wohnung im Obergeschoss
  • hinterer Bereich mit Werkstatt
  • Lagerraum mit Schiebetor

    Aufteilung Obergeschoss:

  • 121 m² Wfl.
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Flur I
  • Flur II
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer II
  • Abstellraum

    Dachgeschoss:

  • 41 m² Wfl
  • 3 Schlafzimmer
  • Diele

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv, Bruchstein
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • PVC, Fliesen, Teppichboden, Holzdielen

    Wände und Decken:

  • Tapete

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung,
  • EG: Gas-Therme Marke Junkers 8KE-23, Bj. 1989
  • OG Gas-Therme Marke DE Dietrich, Bj. 1989
  • Flachkörper mit Thermostat

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsweis gültig bis 04.11.2029
  • Endenergiebedarf: 279,9 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf:309,8 kWh/(m²*a)
  • Klasse: H
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1850
  • Baujahr der Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1989

    Sanitärausstattung:

  • Toilette im Erdgeschoss
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken im OG
  • Durchlauferhitzer und Waschmaschinenstellplatz

    Fenster:

  • überwiegend doppelt verglaste Holzsprossenfenster
  • Holzblendläden im Obergeschoss

    Diverses / Wissenswertes:
    Die Immobilie befindet sich im Stadtkern, für welchen die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung Kusel Anwendung findet.

  •  
    Lage:
    Das Anwesen befindet sich in der Innenstadt von Kusel, und ist sowohl zu Fuß, mit dem Pkw und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   49000
    Wohnfläche (in m2)   162
    Zimmer:   7
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :   40
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   170
    Schlafzimmer:   5
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1850
    Objektzustand:   renovierungsbedürftig
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   05.11.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   279,9
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   H
    Baujahr Gebäude:   1850
    Baujahr Heizung:   1989

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

    Sind Sie interessiert?

    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gern!



     

     
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