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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Freistehendes Einfamilienhaus, ruhig gelegen und mit einem schönen Ausblick!
Objektnummer: 201910291

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

grundsolide und gepflegt!
grundsolide und gepflegt!

Ihr Ausblick vom Balkon
Ihr Ausblick vom Balkon

Blick vom Grundst?ck zur Terrasse
Blick vom Grundst?ck zur Terrasse

Ausblick zum eingewachsenen Garten
Ausblick zum eingewachsenen Garten

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten

Ausschnitt der Hofanlage
Ausschnitt der Hofanlage

Ihre Hofzufahrt
Ihre Hofzufahrt

freistehende Garage mit Werkstattr?umen
freistehende Garage mit Werkstattr?umen

Detailaufnahme vom Areal
Detailaufnahme vom Areal

Treten Sie ein!
Treten Sie ein!

Essbereich im EG
Essbereich im EG

Wohnbereich im EG
Wohnbereich im EG

Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich

Ausschnitt von der K?che
Ausschnitt von der K?che

Treppenhaus
Treppenhaus

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Badezimmer im EG
Badezimmer im EG

Etagenflur im EG
Etagenflur im EG

Ausschnitt eines Kinderzimmers im DG
Ausschnitt eines Kinderzimmers im DG

Ausschnitt weiteres Kinderzimmer im DG
Ausschnitt weiteres Kinderzimmer im DG

Ausschnitt vom Schlafzimmer im DG
Ausschnitt vom Schlafzimmer im DG

w?rmeged?mmtes Dach
w?rmeged?mmtes Dach

R?ckseite Ihres neuen Zuhauses!
R?ckseite Ihres neuen Zuhauses!

Blick in den Garten
Blick in den Garten

ein idyllisches Gartenhaus ist auch vorhanden
ein idyllisches Gartenhaus ist auch vorhanden

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten

Hofzufahrt
Hofzufahrt

Ihr Hauszugang
Ihr Hauszugang

hier k?nnte Ihr neues Zuhause sein!
hier k?nnte Ihr neues Zuhause sein!

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
In angenehmer Lage präsentiert sich dieses freistehende, grundsolide und gepflegte Einfamilienhaus mit schönem, eingewachsenem Garten und altem Baumbestand.
Ihre 100 m² Wohnfläche sind auf 2 Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern, Küche und 2 Badezimmern verteilt. Einen schönen Ausblick über den Ort genießen Sie von Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Essbereich aus zugehbar ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zur Gartenseite gelegene Terrasse mit Ausblick zu Ihrer Gartenanlage.

Zu Ihrem neuen Zuhause, welches im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert wurde, gehört ein 1814 m² großes Areal mit Vorgarten, Terrasse und einer Wiesenfläche mit großzügigem Gartenhaus. Hier finden Sie mit Ihrer Familie ausreichend Platz für das Freizeitvergnügen. Weiterhin steht Ihnen eine massive Garage mit Nutzräumen, die als Werkstatt und Geräteraum genutzt werden, zur Verfügung.

Das Grundstück ist eingefriedet und die Hoffläche, die Zufahrt und der Zugang zum Haus sind mit Betonsteinpflaster belegt und jeweils mit einem Tor versehen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Flur mit Treppenhaus
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Badezimmer
  • Balkon

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer II (Durchgangszimmer)
  • Badezimmer

    Der in der Schräge gedämmte Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar.

    Aufteilung Keller:

  • Waschküche
  • 2 Kellerräume
  • Abstellraum
  • Flur
  • Der Keller ist über eine Innentreppe sowie von außen zugebar.

    Außenbereich :

  • befestigte Hoffläche mit Betonsteinpflaster
  • massive Garage mit Werkstatt und Geräteraum
  • überdachte Terrasse, Balkon
  • Wiesenfläche mit Gartenhaus

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel
    Sowohl die Dachziegeln, als auch die Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert und durch die Wärmedämmung auf den neuesten Stand gebracht.

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Teppichboden, Linoleum

    Wände und Decken:

  • Tapete (Raufaser)

    Heizung:

  • Elektro-Nachtspeicher
  • 2 Kamine
  • Warmwasser über Boiler

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.06.2029
  • Endenergiebedarf: 198,4 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 357,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Strom
    Die Hauselektrik wurde ebenfalls erneuert und befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau.
  • Baujahr Gebäude:1954
  • Baujahr der Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1970-1990

    Fenster & Türen:

  • 3fach verglaste Kunststofffenster
  • diese wurden ebenfalls erneuert
  • Rollladen vorhanden
  • Holztüren

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im EG (ca. 1990er Jahre) mit

  • Badewanne, WC, Waschbecken
  • raumhoch gefliest
  • Warmwasser über Boiler

    Badezimmer im DG mit:

  • Badewanne, WC, Waschbecken
  • raumhoch gefliest,
  • Warmwasser über Boiler

    Küche:
    Einbauküche mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
  • Spülmaschine, Kühlschrank

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV, Kabelanschluss vorhanden
  • 6 MB u. 50 GB Hybrid Internetzugang (Telekom)
  • beide Treppenaufgänge im Außenbereich wurden 2017 erneuert
  •  
    Lage:
    Mit einem Kindergarten, der Realschule Plus mit Turn- und Mehrzweckhalle, sowie Freizeit- und Sportanlagen hat sich Altenglan zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit ca. 3100 Einwohnern entwickelt. Altenglan ist eine anerkannte Fremdenverkehrs-Gemeinde. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Der Ort liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Die Gemeinde ist auch Sitz der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe-Pirmasens-Landstuhl-Trier. Des Weiteren ist der Ort Bahnstation, für die Bahnstrecke Kusel-Landstuhl-Kaiserslautern-Saarbrücken und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   157000
    Wohnfläche (in m2)   100
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   1814
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Elektroheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Elektro/Strom
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1954
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2017
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   13.06.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   196,4
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   357,1
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1954
    Baujahr Heizung:  

    Adresse der Immobilie
    66885 Altenglan

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