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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Gepflegtes und grundsolides Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf die Burg Lichtenberg
Objektnummer: 201910181

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Stra?enansicht
Stra?enansicht

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Blick in den Essbereich
Blick in den Essbereich

Ausschnitt von der K?che
Ausschnitt von der K?che

Ausschnitt von der K?che
Ausschnitt von der K?che

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Kinderzimmer
Kinderzimmer

Ausschnitt vom Duschbad
Ausschnitt vom Duschbad

Ausschnitt vom Duschbad
Ausschnitt vom Duschbad

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Etagenflur im EG
Etagenflur im EG

Treppe zum DG
Treppe zum DG

G?stetoilette im EG
G?stetoilette im EG

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
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neuwertige Brennwerttechnik
neuwertige Brennwerttechnik


 
Beschreibung der Immobilie:
In "grüner" Umgebung befindet sich diese Immobilie mit schönem und unverbaubarem Blick auf die Burg Lichtenberg. Ihr neues Zuhause verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 2 Etagen mit 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn,-und Esszimmer eine Essküche mit direktem Zugang zum Balkon, eine Gästetoilette, der Hauswirtschaftsraum sowie der Etagenflur mit dem Treppenhaus zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem im Jahr 2015 modernisierten Duschbadezimmer der Etagenflur, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit angrenzendem als Ankleidezimmer genutzten Raum. Das Schlafzimmer ist, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können, als Durchgangszimmer zu bezeichnen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt im Wesentlichen über einen Gewölbekeller und einen klassischen Kellerraum, in dem sich auch die neuwertige Heiztherme befindet.

Auf dem 516 m² großen und idyllischem Areal, welches sich in leichter Hanglage befindet, steht Ihnen neben der Wiesenfläche ein Gartenhaus mit vorgelagerter, kleiner Terrasse zur Verfügung, die Ihnen einen sonnigen Blick auf Ihr neues Zuhause, die Burg Lichtenberg und die Umgebung bietet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss :

  • Hauseingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
  • Küche mit Zugang zum Balkon
  • Wohn- und Esszimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC

    Aufteilung Obergeschoss

  • Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbadezimmer
  • Flur mit Zugang zum Dachboden

    Dachboden:
    Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar

    Aufteilung Keller:

  • Waschküche mit Gastherme
  • Kellerflur
  • Gewölbekeller
    hier befinden zwei noch zu entsorgende Kunstofftanks
  • Das Kellergeschoss verfügt über einen Außenzugang

    Außenbereich :

  • befestigte Hoffläche mit Betonsteinpflaster
  • Garage
  • Gartenhaus mit Terrasse
  • Garten in leichter Hanglage
  • Wiesenfläche mit Baumbestand

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: Massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: 1990 neu eingedeckt mit Betonziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Laminat und Kurzflorteppich
  • Fliesen im Sanitärbereich

    Wände und Decken:

  • Glasfliestapete
  • Tapete
  • tlw. Holzdecken

    Heizung:

  • Gas-Brennwertheizung April 2019
  • Flachheizkörper mit Thermostatventilen

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.11.2029
  • Endenergiebedarf: 253,5 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 294,7 kWh/(m²*a)
  • Klasse: H
  • Versorgung: Erdgas, Strom
  • Baujahr Gebäude: 1955
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2018

    Fenster & Türen:

  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Rollladen vorhanden
  • Holztüren (Limba)
  • Haustür mit Lichtausschnitt

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im DG (2015 modernisiert) mit

  • WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche
  • raumhoch gefliest

    Gäste-Toilette im EG mit:

  • WC, Waschbecken
    Ausstattungsstandard 1960er Jahre

    Küche:
    zwei Küchenzeilen mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
  • Spülmaschine, Kühlschrank

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  •  
    Lage:
    Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.

    Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim ? Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl ? Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   85000
    Wohnfläche (in m2)   102
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   516
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   Brennwerttechnik
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1955
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2019
    Miete:  
    Verfügbar ab:   01.12.2019
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   02.11.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   253,5
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   H
    Baujahr Gebäude:   1955
    Baujahr Heizung:   2019

    Adresse der Immobilie
    66869 Ruthweiler

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