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Das Haus ist ideal für Familien, die auf einem zeitgemäßen Niveau in schöner und angenehmer Lage leben möchten!

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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Einfamilienhaus mit Charme in sonniger Lage!
Objektnummer: 201908021

Ihr neues Zuhause!
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Ihr neues Zuhause!
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Vorgarten Ihrer Liegenschaft
Vorgarten Ihrer Liegenschaft

die Immobilie mit besonderem Charme
die Immobilie mit besonderem Charme

Gartenansicht
Gartenansicht

Hofansicht
Hofansicht

Zugang von der Hofseite
Zugang von der Hofseite

Esszimmer im Erdgeschoss
Esszimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss

K?che mit Essecke
K?che mit Essecke

Einbauk?che
Einbauk?che

Schlafzimmer I im DG
Schlafzimmer I im DG

Schlafzimmer I im DG
Schlafzimmer I im DG

Kinder- oder Arbeitszimmer im DG
Kinder- oder Arbeitszimmer im DG

Kinderzimmer im DG
Kinderzimmer im DG

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Diele im DG
Diele im DG

Flur im DG
Flur im DG

Treppenhaus
Treppenhaus

G?stetoilette im EG
G?stetoilette im EG

Zugang zum Hof
Zugang zum Hof

Kellerraum
Kellerraum

zwei Einzelgaragen geh?ren auch dazu
zwei Einzelgaragen geh?ren auch dazu

Hofansicht mit Nebengeb?ude
Hofansicht mit Nebengeb?ude

grundsolides EFH mit ausreichend Gr?nfl?che
grundsolides EFH mit ausreichend Gr?nfl?che


 
Beschreibung der Immobilie:
Das freistehende, charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Stadtrandlage von Kusel und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 125 m², die im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche und Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist.

Zu Ihrer Immobilie, welche im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtet wurde, gehört ein rd. 750 m² großes Areal mit gepflastertem Hof, auf welchem Ihnen 2 Garagen, ein schöner Vorgarten mit einer Einfriedung als Bruchsteinen über den auch der Hauszugang erfolgt, ein Holzgerätehaus, ein kleines Werkstattgebäude und eine Wiesenfläche zur Verfügung stehen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Hauseingangsbereich mit Flur und
  • Aufgang zu DG
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche mit Treppe zum KG
  • Flur mit Zugang zum Hof
  • Abstellraum
  • Gästetoilette

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Wohndiele
  • Flur
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer I
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer II
  • Abstellraum

    Dachboden (Kaltdach) ist über eine Ausziehleiter zugehbar.

    Aufteilung Keller:

  • Heizraum
  • 2 Kellerräume
  • Waschküche
  • Tankraum
  • WC mit Dusche

    Außenbereich :

  • gepflasterte Hoffläche mit 2 Einzelgaragen
  • Vorgarten mit schöner Wiesenfläche
  • Seitlich des Wohnhauses befindet sich der ehemalige kleine Stall, der zu Freizeitzwecken oder auch als Garage genutzt werden kann.
  • Ein Holzschuppen für Gartengeräte oder Werkstatt, Fahrräder, etc. steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel, Biberschwanz

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Fliesen, Holzdielen, PVC, Teppichboden

    Wände und Decken:
    Tapete, tlw. Deckenpaneelen

    Heizung:

  • Öl-Zentralheizung (1973)
  • Brenner 1993
  • Flachheizkörper mit Thermostat
  • Feststoffbrenner
  • Erdgas in der Straße vorhanden

  • Die Heizungsanlage muss aufgrund ihres Alters gemäß der EnEV innerhalb einer Karenzzeit von 2 Jahren nach Erwerb erneuert werden.
    Details zu den Kosten, die bereits beim Kaufpreis berücksichtigt wurden, erhalten Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung.

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 13.08.2029
  • Endenergiebedarf: 391,9 kWh/(m²*a)
  • Klasse: H
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr Gebäude: 1930
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1973

    Energieeffizienzwerte nach einer Modernisierung der Heizungsanlage (Beispiel Brennwert-Heizkessel Gas oder Öl)

  • Endenergiebedarf 276,7,9 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 306,8 kWh/(m²*a)

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Kunststofffenster (1976, 1980)
  • Rollladen vorhanden, in einem Schlafzimmer elektrisch
  • Holzkassettentüren aus der Erbauerzeit im DG
  • Türen im EG 1980 erneuert

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im DG mit:

  • Dusche mit Kabine
  • Waschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest,

    Gästetoilette im EG:

  • Toilette, Waschbecken
  • 1,50 m hoch gefliest

    Küche:
    Einbauküche (ca. 2003) mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Backofen, Cerankochfeld
  • Kühlschrank , Spülmaschine

    Diverses / Wissenswertes:

  • Starkstromanschluss 16 Ampere im Keller
  •  
    Lage:
    Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   120000
    Wohnfläche (in m2)   125
    Zimmer:   6
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   750
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1930
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   14.08.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   391,9
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   H
    Baujahr Gebäude:   1930
    Baujahr Heizung:   1973

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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