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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Hier finden Sie eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt!
Objektnummer: 201908011

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

liebevoll angelegter Freisitz
liebevoll angelegter Freisitz

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

eines der Gartenhäuser
eines der Gartenhäuser

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Blick zur Wiese mit Bachlauf
Blick zur Wiese mit Bachlauf

Ihr eigener Bachlauf
Ihr eigener Bachlauf

Detail der Hofeinfahrt
Detail der Hofeinfahrt

eine wahre Oase erwartet Sie hier
eine wahre Oase erwartet Sie hier

ausreichende Anzahl Sitzgelegenheiten
ausreichende Anzahl Sitzgelegenheiten

Seitenansicht
Seitenansicht

Seitenansicht
Seitenansicht

Vorderseite der Immobilie
Vorderseite der Immobilie

Detailaufnahme
Detailaufnahme

Ausschnitt Badezimmer EG
Ausschnitt Badezimmer EG

Ausschnitt Badezimmer EG
Ausschnitt Badezimmer EG

Ausschnitt Badezimmer EG
Ausschnitt Badezimmer EG

Esszimmer im  EG
Esszimmer im EG

Esszimmer im  EG
Esszimmer im EG

Küche mit EBK  im  EG
Küche mit EBK im EG

Wohndiele  im  EG
Wohndiele im EG

Blick von der Loggia
Blick von der Loggia

Loggia mit Blick zum Garten
Loggia mit Blick zum Garten

Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
Hauseingangsbereich mit Treppenhaus

Einbauküche im DG
Einbauküche im DG

Essbereich in der Küche im DG
Essbereich in der Küche im DG

eines der Schlafzimmer im DG
eines der Schlafzimmer im DG

Kinderzimmer im DG
Kinderzimmer im DG

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Toilette im Kellergeschoss
Toilette im Kellergeschoss

Ihre Hofeinfahrt
Ihre Hofeinfahrt

Ausschnitt vom Hof
Ausschnitt vom Hof

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Keller
Grundriss Keller

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
Dieses freistehende 1-2 Familienwohnhaus bietet Ihnen und Ihren Kindern nicht nur eine ausreichend große Wohnfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse, sondern auch ein liebevoll angelegtes Grundstück mit vielen schönen Details.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein rd. 3500 m² großes Grundstück, welches geschmackvoll angelegt wurde. Unmittelbar an Ihrer Immobilie wurden mehrere Sitzgelegenheiten geschaffen, wie zum Beispiel der Freisitz mit Markise vor der Sommerküche oder die Terrasse vor einem der Gartenhäuschen.

Eingebettet von mediterranen Pflanzen erreichen Sie auch mit Ihrem Fahrzeug den gepflasterten Hof und die Garage hinter Ihrem neuen Zuhause. Vom Hof aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihre Wiese mit Baumbestand, den weiteren Sitzgelegenheiten, einem Brunnen und einem Bachlauf.

In Ihrem Wohnhaus stehen Ihnen rd. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen, jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, und 2 Badezimmer verteilt ist. Des Weiteren stehen Ihnen im Kellergeschoss neben den Nutzräumen eine Sommerküche und eine Toilette für Ihre Gäste zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche mit EBK
  • Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
  • Schlafzimmer mit
  • Loggia
  • Badezimmer
  • Wohndiele
  • Abstellraum
  • überdachter Balkon

    Eine Holztreppe mit Handlauf führt ins Dachgeschoss:

    Aufteilung Dachgeschoss
    derzeitige Aufteilung und Nutzung:

  • Einliegerwohnung, bestehend aus:
  • Küche mit EBK
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Abstellraum
  • Garderobe

    alternative Nutzungsmöglichkeit:

  • Schlafzimmer I
  • Ankleide- oder Kinderzimmer I (DG-Zimmer)
  • Schlafzimmer II
  • Kinderzimmer II
  • Kinderzimmer III
  • Badezimmer
  • Flur
  • Abstellraum
  • Garderobe

    Über eine weitere Treppe mit Handlauf gelangen Sie auf den Dachboden

    Dachboden:

  • Ein Teil ist als klassischer Dachboden zu bezeichnen und
  • im anderen Teil wurde ein Fußboden verlegt,
  • Leitungen für Heizung und Strom sind vorhanden

    Über eine massive Innentreppe gelangen Sie zum Kellergeschoss

    Aufteilung Keller:

  • Kellerraum I
  • Kellerraum II
  • Waschküche
  • Sommerküche
  • Freisitz mit Markise
  • Gästetoilette (2016)
  • Heizungsraum
  • Öllager
  • Hobbyraum
  • Garage mit Sektionaltor
  • Keller III

    Außenbereich :

  • liebevoll angelegte und hochwertig gestaltete Gartenanlage
  • Brunnen und Bachlauf
  • Wiesenfläche mit altem Baumbestand
  • gepflasterte Hoffläche
  • Gartenhäuschen mit
  • befestigtem Grillplatz
  • Gerätehaus
  • integrierte Garage
  • Blechgarage mit Grube
  • Freisitz
  • massive Garage

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv, Sandstein
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel Biberschwanz

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Terrazzo im Eingangsbereich
  • Fliesen, Laminat, Teppichboden

    Wände und Decken:

  • Tapete (Raufaser), Rauputz, Holzverkleidung

    Heizung:

  • Öl-Zentralheizung Marke Viessmann
  • Baujahr 2007
  • 2 Solarkollektoren zur Warmwasserversorgung
  • Wasserboiler 300 l
  • Flachheizkörper
  • zusätzlicher Heizkessel für feste Brennstoffe
  • Warmwasserbehälter (1000 l) für
  • Heizung oder Warmwasser
  • 2 Kamine
  • Heizöltanks für 6000 l

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 06.08.2029
  • Endenergiebedarf: 194,0 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 215,6 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr Gebäude: 1928
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2007

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Kunststofffenster (2006) mit innenliegenden Sprossen
  • Rollladen
  • Holztüren (Buche, 2006)

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im EG (ca. 2005 modernisiert) mit

  • Badewanne, Dusche mit Kabine,
  • Bidet, WC, Waschbecken
  • raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

    Badezimmer im DG (ca 2006 modernisiert) mit:

  • Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
  • Wände gefliest, Deckenpaneelen

    Küche:
    Einbauküche im EG mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
  • Spülmaschine


    Einbauküche im DG mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd, Dunstabzugshaube
  • Kühlschrank

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  •  
    Lage:
    Das Anwesen befindet sich im in einer ruhigen Anliegerstraße der Gemeinde. Etschberg ist eine ländliche, aufstrebende Wohngemeinde zu Füßen des geschichtlich bedeutsamen Remigiusberges mit Kirche, ehemaligen Benediktinerpropstei und Ruine der Michelsburg; beide heute Wahrzeichen der Landschaft. Vom Gipfel des Remigiusberges, einem beliebten und bekannten Ausflugsziel mit alter Kirche und Ruine, hat man einen überwältigenden Weitblick; besonders aber in das schöne mittlere Glantal. Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, ein Speiselokal und eine Bushaltestelle. Rad- und Wanderwege führen zu den Nachbargemeinden. In der 5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum.
     
    Sonstiges:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   245000
    Wohnfläche (in m2)   187
    Zimmer:   8
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   1-2 Familienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   3544
    Schlafzimmer:   5
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   2 Solarkollektoren zur Warmwasserversorgung
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1928
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   05.08.2029
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   194,0
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1928
    Baujahr Heizung:   2007

    Adresse der Immobilie
    66871 Etschberg

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