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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Hier findet der Liebhaber mit Kennerblick sein neues Zuhause!
Objektnummer: 201905231

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

eine der vielen Besonderheiten
eine der vielen Besonderheiten

Ausschnitt der Wohnk?che
Ausschnitt der Wohnk?che

Ihre Wohnk?che
Ihre Wohnk?che

Blick von der Galerie zur K?che
Blick von der Galerie zur K?che

Esszimmer mit sichtbarem Mauerwerk
Esszimmer mit sichtbarem Mauerwerk

und einem zus?tzlichen Kaminofen
und einem zus?tzlichen Kaminofen

liebvoll hergerichtetes Badezimmer
liebvoll hergerichtetes Badezimmer

 Badezimmer
Badezimmer

 Detailaufnahme vom Badezimmer
Detailaufnahme vom Badezimmer

 mit Zubeh?r aus Frankreich
mit Zubeh?r aus Frankreich

mit Blick zum Detail
mit Blick zum Detail

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Holzkassettent?ren f?r den Liebhaber
Holzkassettent?ren f?r den Liebhaber

Hauseingangsbereich mit Natursteinbelag und Fu?bodenheizung
Hauseingangsbereich mit Natursteinbelag und Fu?bodenheizung

Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG

mit gu?eisernen Rippenheizk?rpern
mit gu?eisernen Rippenheizk?rpern

hier kann im DG neuer Wohnraum entstehen
hier kann im DG neuer Wohnraum entstehen

Kaminofen in der Wohnk?che
Kaminofen in der Wohnk?che

Pufferspeicher f?r die Solareinspeisung
Pufferspeicher f?r die Solareinspeisung

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Holzunterstand
Holzunterstand

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Stra?enseite
Stra?enseite

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Detailaufnahme
Detailaufnahme

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss


 
Beschreibung der Immobilie:
Diese besondere Liegenschaft ist das ideale Zuhause für den Liebhaber mit Kennerblick!

Ursprünglich im Jahre 1889 als Bauernhaus mit Ökonomieteil errichtet, wurde die Immobilie ab dem Jahr 2006 fast komplett saniert.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde entkernt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So wurden unter anderem Eichengebälk, Natursteinbeläge, Lehmputz und auch Holzkassettentüren verbaut, welche den Charakter der Erbauerzeit recht nahe kommen.

Der ehemalige Ökonomieteil wurde entfernt und wie Sie den Lichtbildern entnehmen können, mit Protonsteinen neu aufgebaut.

In der Summe stehen Ihnen derzeit 128 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, insbesondere die Wohnküche und ein Badezimmer verteilt ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen weitere Ausbaureserve zur Verfügung, denn dort können Sie mit den noch durchzuführenden Restarbeiten ein 40 m² großes Studiozimmer herrichten.

Ihr neues Zuhause ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller und einen Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie der Speicher für die Solaranlage befinden. Im sogenannten Altbau können Sie auch einen großzügigen Speicher Ihr Eigen nennen! Im Außenbereich steht Ihnen neben dem gemütlichen Garten ein Hof mit Garage, eine Terrasse und ein Holzunterstand zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss :

  • Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
  • offene Wohnküche mit Kamin und
  • ebenerdigem Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Ess- oder Schlafzimmer

    Aufteilung Obergeschoss

  • Galerie
  • Schlafzimmer

    Aufteilung Dachgeschoss:
    Im Anbau befindet sich ein 40 m² großes Zimmer, welches bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann

    Über eine Holztreppe gelangten Sie von der Galerie auf den großzügigen Speicherboden

    Aufteilung Keller:

  • Gewölbekeller
  • Kellerraum

    Außenbereich :

  • Terrasse
  • Wiesenfläche
  • Grillecke
  • Unterstand

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Natursteine, Parkett, Eichendielen, Fliesen

    Wände und Decken:

  • überwiegend Lehmputz
  • sichtbares Gebälk, tlw. Original
  • sichtbares Bruchsteinmauerwerk

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2010
  • Guß-Rippenheizkörper, Fußbodenheizung
  • Ofen für feste Brennstoffe im Esszimmer
  • Kaminofen in der Wohnküche
  • Solaranlage

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.06.2029
  • Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 347,6 kWh/(m²*a)
  • Klasse: H
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1889
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2008

    Fenster & Türen:

  • isolierverglaste Holzfenster (2006)
  • Rollladen
  • Holzkassettentüren (vorletzte Jahrhundertwende)

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im EG für den Liebhaber:
    Hier wurden tlw. Accessoires aus Frankreich verbaut

  • freistehende Badewanne
  • bodengleiche Dusche mit gemauerter Abtrennung
  • Einzelwaschbecken
  • Urinal
  • Toilette
  • beheizbarer Handtuchhalter
  • Fußbodenheizung
  • sichtbares Gebälk
  • 1,50 m hoch gefliest über den sanitären Anlagen, sonst verputzt (Lehm)

    Küche:
    Küchenzeile im EG mit

  • 1 Oberschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Gasherd, Küchenschrank, Eckvitrine

    Diverses / Wissenswertes:

  • Die Hauselektrik wurde im Zuge des Umbaus erneuert
  •  
    Lage:
    Dennweiler-Frohnbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 298 Einwohnern im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Der Ort entstand aus den ehemals selbständigen Gemeinden Dennweiler und Frohnbach. Der landschaftlich reizvoll gelegene, in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft eingebettete Ort hat rund 208 ha Wald in seiner Gemarkung

    Dennweiler-Frohnbach verfügt über einen Kindergarten sowie ein Dorfgemeinschafts- und Kulturhaus.

    Verkehrsanbindung:
    Im Süden verläuft die A 62. In Kusel ist ein Bahnhof. Busverbindung ist vorhanden.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   165000
    Wohnfläche (in m2)   168
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   981
    Schlafzimmer:   2
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   Solaranlage
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1889
    Objektzustand:   vollständig modernisiert
    Letzte Modernisierung:   2017
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   08.06.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   313,3
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   347,6
    Energieeffizienzklasse:   H
    Baujahr Gebäude:   1889
    Baujahr Heizung:   2008

    Adresse der Immobilie
    66871 Dennweiler-Frohnbach

    Sind Sie interessiert?

    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gern!



     

     
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