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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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In schöner Wohnlage befindet sich dieses geflegte EFH mit zukunftsorientierter Aufteilung
Objektnummer: 201904301

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

 
Beschreibung der Immobilie:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner und sonnigen Lage auf einem 907 m² großen Areal mit Garten und Terrasse. Die Immobilie wurde im Jahre 1976 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.

Es stehen Ihnen 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist. Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht Ihnen auch das Wohnen auf einer Ebene und Sie haben die Möglichkeit, mit Eltern oder Kind unter einem Dach zu leben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnbereich ist der Essbereich offen gestaltet und von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Dachgeschoss bietet mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Loggia einen eigenen Wohnraum für Familienmitglieder.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen auch eine Garage.

Die bereits erwähnte Terrasse ist mit Ziersträuchern abgegrenzt und im Garten auf der Rückseite der Immobilie steht Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.

Nach Räumung der Etage im Erdgeschoss werden von diesen Räumen auch Lichtbilder veröffentlicht.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:
5ZKB, 101 m² Wfl.

  • Wohnzimmer
  • Essdiele mit Zugang zur Terrasse
  • Küche mit EBK
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Gästetoilette
  • Bürozimmer

    Aufteilung Dachgeschoss:
    3ZKB, 66 m² Wfl.

  • Flur
  • Küche (ohne EBK, diese kann bei Bedarf erworben werden)
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Abstellraum

    Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangt man vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss

    Aufteilung Keller:

  • Heizraum/Waschküche
  • Tankraum
  • Diele
  • Partyraum
  • Garage mit elektr. Schwingtor
  • Keller
  • Trockenraum

    Außenbereich :

  • befestigter Hauseingangsbereich mit
  • Vorgarten
  • Carport
  • Terrasse, Loggia
  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegel
  • Schornstein verkleidet

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC

    Wände und Decken:

  • Tapete

    Heizung:

  • Öl-Zentralheizung Marke Viessmann
  • Rippenheizkörper mit Thermostat
  • 3 Heizöltanks mit je 1500 l Fassungsvermögen

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 26.05.2029
  • Endenergiebedarf: 220,7 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 245,7 kWh/(m²*a)
  • Klasse: G
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr Gebäude: 1976
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990

    Fenster & Türen:

  • isolierverglaste Holzfenster
  • Rollladen
  • Holztüren

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer (1975) im EG mit:

  • Badewanne, Dusche mit Kabine,
  • WC, 2 Einzelwaschbecken
  • gefliest

    Badezimmer im DG (modernisiert) mit:

  • Badewanne, WC, Waschbecken
  • 1,50 m hoch gefliest

    Gästetoilette im EG mit:

  • WC, Waschbecken
  • Fußboden gefliest

    Küche:
    Die Einbauküche im DG kann bei Bedarf erworben werden (Eigentum der Mieterin)

    Diverses / Wissenswertes:

  • Hauselektrik: aus dem Baujahr
  • 2 Stromzähler vorhanden
  •  
    Lage:
    In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   185000
    Wohnfläche (in m2)   168
    Zimmer:   8
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   907
    Schlafzimmer:   5
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1976
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2010
    Miete:  
    Verfügbar ab:   kurzfristig
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   27.05.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   220,7
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   G
    Baujahr Gebäude:   1976
    Baujahr Heizung:   1990

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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