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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Grundsolides Einfamilienhaus mit Potential wartet auf eine neue Familie!
Objektnummer: 201901301

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Seitenansicht
Seitenansicht

Giebelseite zum Garten
Giebelseite zum Garten

Vorderansicht
Vorderansicht

Studiozimmer im DG
Studiozimmer im DG

Studiozimmer im DG
Studiozimmer im DG

Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG

Esszimmer im EG
Esszimmer im EG

Küche im EG
Küche im EG

Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich

Diele im EG
Diele im EG

Diele im EG
Diele im EG

Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer im OG

Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG

Küche im OG
Küche im OG

Treppe vom OG zum DG
Treppe vom OG zum DG

Duschbad im OG
Duschbad im OG

Gästetoilette im EG
Gästetoilette im EG

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Detailaufnahme
Detailaufnahme

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon

großzügige Terrasse
großzügige Terrasse

Hauszugang
Hauszugang

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
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Beschreibung der Immobilie:
Das 1965 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auch für die größere Familie ausreichend Platz. Auf 3 Etagen verteilt, steht Ihnen eine Wohnfläche von 152 m² zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt ist.

Ihr neues Zuhause ist unterkellert, der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch von außen zugehbar. Platz für Ihre PKW bietet die massive Doppelgarage. Seitlich der Immobilie befindet sich eine gepflasterte Terrasse und auf der Rückseite eine Wiesenfläche in Hanglage.

Neben den bereits durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind weitere Gewerke der Immobilie fertig zu stellen bzw. zu renovieren. Neben dem Anbringen des Außenputzes an 2 Fassadenseiten des Wohnhauses sowie der Frontseite der Garage und der Renovierung/Sanierung der beiden Balkone sind es diverse Gewerke, welche Sie in Eigenleistung erbringen können. Details zu den erforderlichen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Hauseingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
  • Küche (ältere EBK)
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit
  • Zugang zum Balkon
  • Badezimmer

    Aufteilung Obergeschoss:

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Ankleidezimmer
  • Kinderzimmer II (z.Zt. Küche)
  • Duschbad
  • Diele
  • Balkon

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Studiozimmer
  • Abstellraum

    Aufteilung Keller:

  • Kellerraum I
  • Waschküche
  • Heizungsraum
  • Kellerraum II

    Außenbereich :

  • Doppelgarage mit Abstellraum (1970)
  • Terrasse auf der Garage
  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv, 1965
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel
  • Anbau Garage massiv, 1970

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Laminat, Fliesen, PVC, Teppichboden

    Wände und Decken:
    Tapete, Rauputz, Holzdecken

    Heizung:

  • Öl-Zentralheizung
  • Marke Viessmann,
  • Brenner Weishaupt
  • Flachheizkörper mit Thermostat
  • 2 Kunststofföltanks á 2000 l

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.02.2029
  • Endenergiebedarf: 167,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 191,7 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr Gebäude: 1965
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Holzfenster (1977, 1981)
  • doppelt verglaste Kunststofffenster (1990, 2012)
  • Rollladen
  • Holztüren

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im EG mit:

  • Badewanne
  • Waschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest, Deckenpaneele

    Badezimmer im DG mit

  • Dusche mit Kabine
  • Waschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest, Deckenpaneele

    Küche:
    Einbauküche im EG mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd; Dunstabzugshaube
  • Kühlschrank


    Einbauküche im OG mit:

  • Ober- und Unterschränken, Herd, Spülmaschine

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  •  
    Lage:
    Die Glantalgemeinde Erdesbach mit ihren 600 Einwohnern liegt unmittelbar an der Bundesstraße 420 und stellt überwiegend eine Wohngemeinde dar. Vereinzelte Gewerbebetriebe, eine Bäckerei und zwei Gaststätten runden das Ortsbild ab. Im ehemaligen Schulhaus hat sich ein Cafe etabliert, das neben Back- und Konditorenwaren ein Kulturzentrum bereit hält. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Ulmet . Als weiterführende Schule steht die Realschule Plus Altenglan in Altenglan zur Verfügung. Weiterhin können die Realschule Plus Kusel, das Gymnasium in Kusel und Lauterecken oder die Berufsbildende Schule in Kusel, Verbandsgemeindebereich Kusel-Altenglan, besucht werden.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   89000
    Wohnfläche (in m2)   152
    Zimmer:   8
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   820
    Schlafzimmer:   4
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1965
    Objektzustand:   tlw. renovierungsbedürfig
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   06.02.2019
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   167,2
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1965
    Baujahr Heizung:   1990

    Adresse der Immobilie
    66887 Erdesbach

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    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gern!



     

     
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