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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Für Kapitalanleger: Ein grundsolides, vermietetes Einfamilienhaus: Und mitzubringen brauchen Sie nur Ihre Kleider!
Objektnummer: 201811121

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Seitenansicht
Seitenansicht

Vorderansicht
Vorderansicht

Ihr Ausblick
Ihr Ausblick

Gartenseite
Gartenseite

Doppelcarport
Doppelcarport

Küche mit EBK
Küche mit EBK

EBK
EBK

EBK
EBK

Wohnzimmer
Wohnzimmer

mit Zugang zum Balkon
mit Zugang zum Balkon

eines der Schlafzimmer im DG
eines der Schlafzimmer im DG

weiteres Schlafzimmer im DG
weiteres Schlafzimmer im DG

Zimmer im Untergeschoss
Zimmer im Untergeschoss

Auschnitt vom Badezimmer
Auschnitt vom Badezimmer

Detailaufnahme vom Badezimmer
Detailaufnahme vom Badezimmer

Gästetoilette
Gästetoilette

großzügiger Kellerraum
großzügiger Kellerraum

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1995 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zur Zeit vermietet. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen 142 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 3 Ebenen mit 4 Zimmern, Küche und 2 Badezimmer verteilt ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Panormafenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit unverbaubarem Fernblick in die Natur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch das Esszimmer zugänglich. Auf dieser Ebene befnden sich auch eine Gästetoilette.

Das Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem Duschbadezimmer ist über eine Holztreppe mit Handlauf zugehbar.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten, ein Badezimmer und zwei Nutzräume sowie ein großer Abstellraum unter dem Carport zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 459 m² großen Areal mit Wiesenfläche und Terrasse auf der Rückseite sowie einem Carport mit Zugang zum Garten.

. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Hauseingangsbereich Windfang
  • Flur mit Treppenhaus
  • Gästetoilette
  • Küche mit EBK
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • überdachter Balkon

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Flur

    Der in der Schräge gedämmte Spitzboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar.

    Aufteilung Untergeschoss:

  • Abstellraum mit Treppenhaus
  • Schlaf- oder Gästezimmer mit
  • Zugang zur Terrasse
  • Badezimmer
  • Hausanschlussraum/Waschküche
  • Vorratsraum
  • Kellerraum mit Außenzugang

    Außenbereich :

  • Wiesenfläche
  • Terrasse
  • Carport

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Betonziegel
  • Regenrinne, Fallrohre: Zink

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Parkett, Fliesen, PVC

    Wände und Decken:
    Tapete, tlw. Deckenpaneelen

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung
  • Marke Vaillant Baujahr 1995
  • 150 l Warmwasserspeicher
  • Flach- u. Röhrenheizkörper mit Thermostat

    Energieeffizienz:

  • Energieverbrauchssausweis, gültig bis 29.06.2024
  • Endenergieverbrauch: 135,1 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch: 18,6 kWh/(m²*a)
  • Klasse E
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1995
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1995

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Holzfenster (Meranti)
  • Rollladen
  • Holztüren

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im UG mit

  • bodengleiche Dusche mit Kabine
  • Badewanne
  • Waschbecken, Toilette
  • gefliest

    Badezimmer im DG mit

  • Dusche mit Kabine
  • Waschbecken, Toilette
  • gefliest, Deckenpaneele

    Gästetoilette im EG mit:

  • Toilette, Waschbecken
  • Küche:
    Einbauküche mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd Dunstabzugshaube
  • Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  • Türsprechanlage

  •  
    Lage:
    In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   198000
    Wohnfläche (in m2)   142
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :   46
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   459
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1995
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
       Vermietet
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:  
    Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):  
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   135,1
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1995
    Baujahr Heizung:   1995

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gern!



     

     
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