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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! Großzügiges und grundsolides EFH in gepflegtem Zustand
Objektnummer: 201810081

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Terrassenseite der Liegenschaft
Terrassenseite der Liegenschaft

Detailaufnahme der Fassade
Detailaufnahme der Fassade

Fassade im Bereich der Südseite
Fassade im Bereich der Südseite

Ausschnitt der Terrasse
Ausschnitt der Terrasse

Ausschnitt der Terrasse
Ausschnitt der Terrasse

Wintergartenzimmer
Wintergartenzimmer

Wintergartenzimmer
Wintergartenzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Ausschnitt vom Wohnzimmer
Ausschnitt vom Wohnzimmer

mit offenen Kamin
mit offenen Kamin

vom Wohnzimmer aus zugehbarer Balkon
vom Wohnzimmer aus zugehbarer Balkon

Ausschnitt der Leseecke
Ausschnitt der Leseecke

Esszimmer
Esszimmer

Teil der EBK
Teil der EBK

Teil der EBK
Teil der EBK

Blick vom Wohn- in den Schlaftrakt
Blick vom Wohn- in den Schlaftrakt

Blick vom Schlaf- in den Wohntrakt
Blick vom Schlaf- in den Wohntrakt

eines der Schlafzimmer
eines der Schlafzimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Zimmer im UG
Zimmer im UG

Toilette im UG
Toilette im UG

zusätzlicher Außenzugang zum UG
zusätzlicher Außenzugang zum UG

Treppenhaus zum OG
Treppenhaus zum OG

separater Eingang zur etwaigen ELW
separater Eingang zur etwaigen ELW

Zugang zur ELW
Zugang zur ELW

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ihre Terrasse
Ihre Terrasse

Detailaufnahme vom Wohnhaus
Detailaufnahme vom Wohnhaus

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
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Beschreibung der Immobilie:
Die geschickte Raumaufteilung dieses gepflegten, grundsoliden und großzügigen Einfamilienhauses erlaubt Ihnen ein angenehmes Wohnen im Innenbereich! Das freistehende Wohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 187 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, Küche und 1 Badezimmer verteilt ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen 6 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gästetoilette zur Verfügung. Über den großzügigen Wohnbereich mit massivem Kaminofen und abgetrennter Leseecke haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Ausblick.
Besonders erwähnenswert ist das Wintergartenzimmer mit ebenerdigem Zugang zu Ihrer Terrasse, hier findet Ihre Familie ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Wohnbereich 3fach verglaste Schallschutzfenster eingebaut.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschluss- und Versorgungsräumen weitere zwei Wohnräume mit separatem Zugang. Diese können als Büro oder weitere Schlafräume genutzt oder nach einem Umbau als Einliegerwohnung/Appartement verwendet werden.

Neben dem eingewachsenen Garten mit Ziergehölzen auf der Rückseite der Immobilie steht Ihnen eine großzügige befestigte Hoffläche mit Zufahrt zur integrierten Garage zur Verfügung.
In der Summe können Sie ein 1.679 m² großes Grundstück Ihr Eigen nennen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

Aufteilung Obergeschoss

  • Treppenhaus mit Garderobe
  • Gästetoilette
  • Küche mit EBK
  • Speisekammer
  • Wintergartenzimmer mit
  • Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer
  • mit Zugang zum überdachten Balkon
  • Büro mit Zugang zum
  • Balkon
  • Wohnzimmer mit
  • Zugang zur Terrasse
  • Flur zum Schlaftrakt
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Elternschlafzimmer

    Aufteilung Untergeschoss:

  • Hauseingangsbereich mit Flur und Treppe zum OG
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Gästetoilette
    die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Hauseingang zugehbar
    Nutzräume:
  • Garage
  • Flur
  • Kellerraum
  • Waschküche mit Außenzugang
  • Heizraum

    Dachboden

    Außenbereich :

  • Garage mit Sektionaltor und
  • elektr. Torantrieb
  • überdachter Balkon
  • Terrasse

  • Ausstattung:
    Diverses
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel
  • Bodenbeläge: Mosaikparkett, Flliesen, Teppichboden
  • Wände: Tapete (Raufaser)
  • Decken: Tapete,

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung, Marke Buderus
  • Boiler Marke Viessmann
  • Rippenheizkörper
  • 2 Kamine, 2zügig
  • offener Kamin für feste Brennstoffe im Wohnzimmer

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 24.07.2028
  • Endenergiebedarf: 336,0 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf 370,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse H
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991
  • Baujahr Gebäude: 1957

  • Versorgung: Erdgas

    Fenster:

  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • 3fach verglaste Schallschutzfenster
  • Holzblendläden
  • Rollläden

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im OG mit

  • Badewanne, Waschbecken
  • Dusche mit Kabine
  • Toilette
  • raumhoch gefliest

    Gästetoilette im OG mit:

  • WC, Waschbecken
  • 1,50 m hoch gefliest

    Gästetoilette im UG mit:

  • WC, Waschbecken
  • 1,50 m hoch gefliest

    Küche:
    Einbauküche mit

  • Ober- und Unterschränken sowie
  • Elektrogeräten Marke AEG, Liebherr
  • Gasherd

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  •  
    Lage:
    Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   245000
    Wohnfläche (in m2)   187
    Zimmer:   8
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   1679
    Schlafzimmer:   5
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1957
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   24.07.2018
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   336,0
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   H
    Baujahr Gebäude:   1957
    Baujahr Heizung:   1991

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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