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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Ehemaliges Bauernhaus mit unverkennbarem Reiz, schönem Grundstück und zur Pferdehaltung ist es auch geeignet!
Objektnummer: 201810161

Blick zum Hof
Blick zum Hof

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Straßenseite des Bauernhauses
Straßenseite des Bauernhauses

Zugang von der Küche zur Terrasse
Zugang von der Küche zur Terrasse

Giebelseite der Liegenschaft
Giebelseite der Liegenschaft

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten

Wintergartenzimmer
Wintergartenzimmer

gemütliches Plätzchen
gemütliches Plätzchen

Blick in den Essbereich
Blick in den Essbereich

Wohnzimmer
Wohnzimmer

mit offenem gemauerten Kamin
mit offenem gemauerten Kamin

Detailaufnahme vom Kamin
Detailaufnahme vom Kamin

Esszimmer
Esszimmer

Kochküche
Kochküche

Kochküche
Kochküche

Treppenhaus
Treppenhaus

Kinderzimmer
Kinderzimmer

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Etagenflur
Etagenflur

Badezimmer
Badezimmer

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

separte Wiese
separte Wiese

auch zur Pferdehaltung geeignet
auch zur Pferdehaltung geeignet

Blick von der Wiese zur Immobilie
Blick von der Wiese zur Immobilie

Detailaufnahme
Detailaufnahme

Ausschnitt vom Innenhof
Ausschnitt vom Innenhof

Giebelseite des Anbaus
Giebelseite des Anbaus

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende erbaut, hat einen unverkennbaren Reiz und ermöglicht Ihnen ein gemütliches Wohnen im Innen- sowie im Außenbereich. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 865 m² großen Grundstück mit Wiesenfläche und Terrasse. Zu Ihrer Immobilie gehört neben der Wiesenfläche am Haus eine verpachtete Wiese auf der gegenüberliegenden Straßenseite. In der Summe stehen Ihnen insgesamt 2916 m² Areal zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Wie Sie den Fotos entnehmen können, ist auch die Haltung von Pferden möglich.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 115 m², welche im Wesentlichen auf 2 Etagen mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer verteilt ist. Weiteres Potential bietet das ausbaubare Dachgeschoss. Erwähnenswert ist das beheizbare Wintergartenzimmer mit bodengleichen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Beheizt wird das Wintergartenzimmer durch einen Kaminofen und im Wohnzimmer befindet sich neben der klassischen Heizungsanlage auch ein gemauerter, offener Kamin.

In dem ursprünglichen Ökonomieteil stehen eine Garage, eine angebaute Scheune mit ehemaligem Stall und weitere Nutzräume zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung der Immobilie, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnbereich mit:

  • Hauseingangsbereich mit Flur
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Esszimmer
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Wintergartenzimmer mit
  • Zugang zur Terrasse

    Nutzräume im Erdgeschoss:
    ehemalige Scheune mit separatem Zugang von außen sowie Zugang vom Wohnbereich:

  • 2 Abstellräume
  • Werkstatt
  • Garage mit Abstellraum
  • Scheune mit ehemaligem Stall und separaten Zugängen

    Eine Holztreppe im Wohnbereich führt zum Obergeschoss:

    Aufteilung Obergeschoss:

  • Etagenflur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer mit
  • Zugang zum Balkon
  • Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugehbar und bietet Ihnen weitere Ausbaureserven, welche Ihnen bei Bedarf rund 50 m² Wohnfläche bieten.

    Außenbereich :

  • bebautes Grundstück
  • Terrasse und Innenhof
  • Wiese mit Baumbestand,
  • verpachtete Wiesenfläche 1990 m²

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Betonziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:
    Fliesen, Laminat

    Wände und Decken:
    Tapete, Putz, Holzpaneelen

    Treppen:
    Holztreppe mit Handlauf

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2002
  • Marke Vailant
  • Flachkörper mit Thermostat
  • Kaminofen (optional)
  • offener Kamin

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.09.2028
  • Endenergiebedarf: 168,6 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 188,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1900
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2002

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Fenster
  • Holzblendläden

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im Obergeschoss mit:

  • Badewanne, Dusche mit Kabine
  • Waschbecken, Toilette
  • .Wände raumhoch gefliest, Holzdecke
  • Fußboden: Fliesen

    Diverses / Wissenswertes:

  • TV über SAT-TV
  •  
    Lage:
    Oberalben ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel. In wenigen Autominuten befinden Sie sich in der Kreisstadt und an dem Autobahnanschluß zur A 62 Trier - Pirmasens. In ca. 15 Autominuten befinden Sie sich am Autobahndreieck Landstuhl oder in Baumholder. Ein kleiner Dorfladen führt Backwaren und Lebensmittel, weitere Geschäfte befinden sich in Kusel.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma AS-IMMOBILIEN zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   149000
    Wohnfläche (in m2)   115
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Bauernhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   2916
    Schlafzimmer:   2
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   offener Kamin vorhanden
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1900
    Objektzustand:   Keine Angabe
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   28.09.2018
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   168,6
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1900
    Baujahr Heizung:   2002

    Adresse der Immobilie
    66871 Oberalben

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