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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Grundsolides Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern!
Objektnummer: 201804161

Ihr neues Zuhause
Ihr neues Zuhause

Gartenseite der Liegenschaft
Gartenseite der Liegenschaft

Giebelseite, Ansicht aus westlicher Richtung
Giebelseite, Ansicht aus westlicher Richtung

Vorgarten
Vorgarten

großzügiges Wohnzimmer
großzügiges Wohnzimmer

mit Zugang zum Südbalkon
mit Zugang zum Südbalkon

Esszimmer
Esszimmer

Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer

Kinderzimmer I
Kinderzimmer I

Kinderzimmer II
Kinderzimmer II

Diele im OG mit Treppenhaus
Diele im OG mit Treppenhaus

Diele im Obergeschoss
Diele im Obergeschoss

Kueche mit EBK
Kueche mit EBK

Fruehstuecksbereich in der Kueche
Fruehstuecksbereich in der Kueche

Ausschnitt vom Badezimmer im OG
Ausschnitt vom Badezimmer im OG

Ausschnitt vom Badezimmer im OG
Ausschnitt vom Badezimmer im OG

Wohnzimmer in der ELW im Erdgeschoss
Wohnzimmer in der ELW im Erdgeschoss

Kueche in der ELW im Erdgeschoss
Kueche in der ELW im Erdgeschoss

Schlafzimmer in der ELW im Erdgeschoss
Schlafzimmer in der ELW im Erdgeschoss

Duschbadezimmer in der ELW im Erdgeschoss
Duschbadezimmer in der ELW im Erdgeschoss

Etagenflur in der ELW
Etagenflur in der ELW

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Ausschnitt vom Areal
Ausschnitt vom Areal

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin



 
Beschreibung der Immobilie:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner und sonnigen Lage auf einem 714 m² großen Areal mit Garten und Terrasse. Die Immobilie wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnen in einer Anliegerstrasse.

Es stehen Ihnen in der Summe 163 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt ist.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein offen gestalteter, großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung, von welchem Sie auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon gelangen. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Essküche zur Verfügung, so dass Sie bei Bedarf auf einer Ebene wohnen können.

Im Erdgeschoss, welches sich von der Straßenseite aus in ebenerdiger Lage befindet, steht Ihnen sowohl eine Einliegerwohnung zur Verfügung, als auch die klassischen Nutzräume. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Durch die geschickte Raumaufteilung können Sie diesen Bereich entweder den erwachsen gewordenen Kindern als eigenes Refugium einrichten, einem Elternteil als barrierefreie Wohneinheit, oder auch Fremd vermieten.

An Nutzräumen steht Ihnen ein Kellerraum, Heizungsraum und eine Garage zur Verfügung. Der Garten, welcher sich sowohl auf der Rückseite, der Giebelseite und auf der Südseite der der Immobilie befindet, ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse. Auf der zweiten Giebelseite befindet sich ein Carport, welcher bis dato als Unterstand für einen Wohnwagen diente.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung. Weitere Informationen zur Liegenschaft erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung:
Aufteilung Obergeschoss:
  • großzügiges Wohnzimmer
  • mit Zugang zum Balkon
  • Essbereich
  • Küche mit EBK
  • Abstellkammer
  • Diele
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II, bzw.
  • Arbeits oder Gästezimmer

    Aufteilung Erdgeschoss:
    Einliegerwohnung

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Duschbadezimmer
  • Wohnungsflur

    Nutzräume

  • Kellerraum
  • Heizungsraum
  • Garage

    Dachboden:
    Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Ausziehleiter zugehbar und bietet ausreichend Stauraum.

    Außenbereich :

  • tlw. eingefriedetes Grundstück
  • mit Terrasse auf der Rückseite
  • Wiesenfläche mit Sträuchern und Bäume
  • Carport an der Giebelseite
  • befestigte Hoffläche

    Diverses:

  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Betonziegel der Marke "Braas"
  • Regenrinne und Fallrohre wurden erneuert

    Heizung:

  • Zentralheizung
  • der Marke Viessmann
  • Baujahr 1993
  • Versorgung mit Öl
  • Ölaußentank
  • Volumen: 6000 Ltr.
  • TÜV geprüft: 2020,
  • Rippenheizkörper
  • mit Thermostatventilen

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 24.04.2027
  • Endenergiebedarf: 254,20 kWh/(m²*a)
  • Klasse: H
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr Gebäude: 1972
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1993

    Ausstattungsmerkmale
    : Fenster, Türen, Bodenbeläge, Decken:

  • einfach verglaste Kunststofffenster
  • Rollladen vorhanden
  • Holztüren
  • Laminatboden, Fliesen, Teppich, PVC, Linoleum
  • Decken tapeziert oder verputz
  • tlw. mit Holkassettendecken oder Holzbalken

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im OG mit:

  • Badewanne und Dusche
  • Waschbecken, Toilette, Bidet
  • 2mtr. hoch gefliest.
    Die Sanitärausstattung stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand
    Badezimmer im EG mit:
  • Dusche und WC
  • 1,50 hoch gefliest
  • Tageslichtbad

    Küche:

  • ältere Einbauküche (Holz) mit
  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd, Dunstabzugshaube
  • Kühlschrank
  • Spülmaschine
  • Sitzgruppe
  • Die Elektrogeräte wurden ca. 2008 erneuert

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  • Rauchmelder vorhanden
  • 2 Stromzähler vorhanden
  •  
    Lage:
    Reichweiler liegt am Fuße der preußischen Berge im Westrich an der Grenze zum Saarland. Nachbargemeinden sind Eckersweiler, Herchweiler und Pfeffelbach sowie die Ortschaft Schwarzerden im benachbarten Saarland.
    Im Süden befindet sich die Bundesautobahn A62. Im Ort gibt es zu dieser eine Anschlussstelle. An örtlichen Einrichtungen sind in Reichweiler vorhanden: Dorfgemeinschaftshaus, Kinderspielplätze, Sportplatz, Tennisplätze und schöne Dorfbrunnen. Erwähnenswert sind noch die guten Wandermöglichkeiten in Wald und Flur mit Ruhebänken zum Keufelskopf und Herzerberg.
     
    Sonstiges:
    GELDWÄSCHE:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   159000
    Wohnfläche (in m2)   163
    Zimmer:   7
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus m. ELW
    Etagenanzahl:   2
       Einliegerwohnung
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   714
    Schlafzimmer:   4
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   Marke: Viessmann
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1972
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57% inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   25.04.2017
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   254,2
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   H
    Baujahr Gebäude:   1972
    Baujahr Heizung:   1993

    Adresse der Immobilie
    66871 Reichweiler

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