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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Das Resultat der fachgerechten Sanierung dieses Stadthauses fasziniert !
Objektnummer: 201802231


 
Beschreibung der Immobilie:
Wenn Sie schon immer inmitten der Stadt leben wollten und dies in einem fachgerecht sanierten Wohnhaus, dann sind Sie hier richtig. Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2000 saniert und 2014 mit einem Anbau versehen. An den Details im Innenbereich erkennen Sie immer wieder das ursprüngliche Baujahr der Immobilie, welches um die vorletzte Jahrhundertwende liegt.

Die vorgegebene Architektur und Grundrissgestaltung wurde durch den Wechsel zwischen geschlossenen und offenen Bereichen geschickt in Szene gesetzt. Dies können Sie auch auf den Bildern vom Wohnbereich erkennen, auf denen das sichtbare Holzfachwerk besonders gut zur Geltung kommt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen z.B. 2 Zimmer zur Verfügung, welche z.B. als Heimoffice und Gästezimmer genutzt werden können. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen ein Wohn- und Essbereich, Küche und ein Badezimmer zur Verfügung stellt. Über die zuvor genannte Treppe gelangen Sie auch ins Dachgeschoss, auf welchem Ihnen die Schlafräume zur Verfügung stehen.

Im Wesentlichen bietet Ihnen Ihr neues Zuhause 178 m² Wohnfläche, welche auf 7 1/2 Zimmer, Küche und Bad verteilt sind. Rufen Sie uns einfach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um den unverkennbaren Reiz dieses Stadthauses kennenzulernen.

Aufteilung Erdgeschoss 55 m² Wfl.:

  • Gästezimmer
  • Bürozimmer
  • Flur
  • 2 Toiletten
  • Hauswirtschaftsraum

    Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss:

    Aufteilung Obergeschoss 64 m² Wfl.:

  • Flur mit Podest und Zugang zu den Räumen:
  • Wohn- und Essbereich mit
  • Zugang zur Terrasse
  • Küche mit EBK (2014)
  • Badezimmer

    Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss:

    Aufteilung Dachgeschoss 59 m² Wfl.:

  • Flur
  • Toilette mit Waschbecken
  • Ankleide
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer II

    Außenbereich:

  • befestigter Hauszugang
  • Terrasse
  • Carport
  • 2 PKW Stellplätze

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen im EG
  • Dielenborden im OG
  • Mosaikparkett im Schlafzimmer
  • Wände: Raufaser, Glasfasertapeten
  • Decken: Raufaser
  • Türen: Holz-Kassettentüren im EG und OG
  • ältere Holztüren im DG
  • Treppen: Holztreppe

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung
  • Baujahr 2018
  • Flachheizkörper, Rippenheizkörper
  • Fenster:

  • doppelverglaste Kunststofffenster im DG
  • doppelverglaste Holzfenster (weiß)
  • Dachflächenfenster im DG (Velux)
  • Holzfensterbänke innen
  • Sandsteinfensterbänke außen

    Sanitärausstattung:

  • 2 Toiletten mit Waschbecken im EG
  • freistehende Badewanne, WC,
  • Waschbecken, Dusche mit Kabine
  • raumhoch gefliest im OG
  • Warmwasserboiler
  • Toilette mit Waschbecken im DG

    Zubehör / Wissenswertes:

  • DSL / ISDN
  • Türsprechanlage auf jeder Etage
  • Kabel-TV
  • ausreichene Anzahl von Telefonanschlüssen
  • und Steckdosen vorhanden
  •  
    Lage:
    Ihr Leben soll im Herzen von Kusel stattfinden? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen, wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   175000
    Wohnfläche (in m2)   178
    Zimmer:   7,5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   152
    Schlafzimmer:   4
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1840
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2017
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   27.05.2008
    Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):  
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   109,2
    Energieeffizienzklasse:  
    Baujahr Gebäude:   1902/1989
    Baujahr Heizung:  

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gern!



     

     
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