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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Dieses attraktive Reihenhaus in schöner Stadtrandlage bietet alles, was sich die Familie wünscht!
Objektnummer: 201811261

Ihr  neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

 
Beschreibung der Immobilie:
Ihr neues Zuhause auf zeitgemäßem Niveau wurde im Jahre 2005 in Massivbauweise auf einem 264 m² großen Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus ist das Endhaus eines Reihenhausensembles und bietet Ihnen 105 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf drei Ebenen mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer verteilt ist.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und die zweiflügelige Balkontür ermöglicht Ihnen einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse mit Markise. Ihre Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich der Schlafbereich befindet. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem hellen Eingangsbereich mit Diele und dem großzügigen Kellerraum auch eine Garage.

Im Außenbereich steht Ihnen auf der Rückseite der Immobilie die bereits erwähnte Terrasse mit Markise und eine pflegeleichte, eingefriedete Wiesenfläche zur Verfügung welche genügend Platz bietet, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Neben der ins Haus integrierten Garage bietet die gepflasterte Hoffläche Platz für weitere KFZ.

Die weiteren Details der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Untergeschoss:

  • Hauseingangsbereich
  • Diele mit Garderobe
  • Treppenhaus
  • großzügiger Kellerraum
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor

    Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie zum Erdgeschoss:

    Aufteilung Erdgeschoss:

  • Etagenflur
  • Wohnzimmer mit ebenerdigem
  • Zugang zur Terrasse
  • Essbereich
  • Küche mit EBK
  • Gästetoilette
  • Hauswirtschaftsraum

    Aufteilung Obergeschoss:

  • Etagenflur
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Badezimmer
  • Elternschlafzimmer

    Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar. Auf dieser Ebene befindet sich die Heizungstherme mit separatem Warmwasserboiler.

    Außenbereich:

  • befestigte Hoffläche mit
  • 2 KFZ-Stellplätzen
  • überdachter Hauseingangsbereich
  • Terrasse
  • eingefriedeter Garten

  • Ausstattung:
    Heizung:
  • Erdgas-Zentralheizung
  • der Marke "Brötje"
  • 120 Ltr. Warmwasserboiler
  • Flachheizkörper mit Thermostaten

    Energieeffizienz:

  • Energieverbrauchsausweis, gültig bis 26.01.2028
  • Endenergieverbrauch: 150,9 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch: 166,0 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Klasse: E
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 2005
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2005

    Fenster, Türen, Bodenbeläge, Wände:

  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Dachflächenfenster der Marke Velux
  • Rollladen vorhanden
  • Fliesen, Parkett, Laminatboden
  • Wände und Decken verputzt
  • Holztüren, im Wohnbereich Glastüren

    Zubehör / Wissenswertes:

  • Küche mit EBK
  • EBK mit Ober und Unterschränken
  • Herd mit Ceranfeld
  • Edelstahlabzugshaube
  • SAT- TV
  • Markise auf der Terrasse
  • Außenwasserhahn
  • alle Schlafzimmer mit TV-Anschluss

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im OG mit:

  • Eckbadewanne, Dusche mit Kabine
  • 2 Waschbecken, WC,
  • 1,50 m hoch gefliest

    Gäste-WC im Erdgeschoss:

  • Toilette, Waschbecken
  • raumhoch gefliest

  •  
    Lage:
    Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.

    Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   189000
    Wohnfläche (in m2)   105
    Zimmer:   4
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Reihenhaus
    Etagenanzahl:  
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   264
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:  
    Objektzustand:   neuwertig
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   01.06.2018
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   27.01.2018
    Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):  
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   150,9
    Energieeffizienzklasse:   E
    Baujahr Gebäude:   2005
    Baujahr Heizung:   2005

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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