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Grundsolides und großzügiges Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern!

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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Beim Blick ins Innere begeistern viel Transparenz und eine geschickte Raumaufteilung!
Objektnummer: 201801231

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

ein wahres Idyll
ein wahres Idyll

im wahrsten Sinne ...
im wahrsten Sinne ...

.. des Wortes!
.. des Wortes!

Straßenansicht
Straßenansicht

Seitenansicht
Seitenansicht

Blick in den Garten
Blick in den Garten

Wohnbereich
Wohnbereich

Wohnbereich
Wohnbereich

offener Kamin
offener Kamin

Essbereich
Essbereich

Wintergarten
Wintergarten

Detail Wintergarten
Detail Wintergarten

Badezimmer
Badezimmer

Badezimmer
Badezimmer

Arbeitsbereich im UG
Arbeitsbereich im UG

liebevoll angelegte Aß?enanlage
liebevoll angelegte Aß?enanlage

liebevoll angelegte Außenanlage
liebevoll angelegte Außenanlage

liebevoll angelegte Außenanlage
liebevoll angelegte Außenanlage

Ihr Freisitz
Ihr Freisitz

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Vereinbaren Sie ...
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.. doch einen Besichtigungstermin!
.. doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
Die Architektur dieses Hauses wird Ihnen gefallen, denn Sie bietet sowohl der jungen Familie mit Kindern, als auch der etwas älteren Generation ausreichend Optionen beim Umsetzen der individuellen Bedürfnisse.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Südhanglage und erlaubt Ihnen ein Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Das einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1979 errichtet und bietet Ihnen 189m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, Badezimmer, Küche und Wintergarten verteilt sind.

Im Eingangsbereich erwartet Sie hinter dem Windfang eine offene Galerie, die als Esszimmer genutzt werden kann und sowohl Zugang zur Küche und auch zum Wohnbereich gewährt. Der repräsentative, lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich mit gemauertem Kamin, Fußbodenheizung, und Zugang zum überdachten Freisitz sowie einer liebevoll angelegten Außenanlage wird Ihnen gefallen! Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch ebenerdig auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.

Die Außenanlage vermittelt südländisches Flair und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Sowohl der großzügig angelegte Gartenteich, als auch der Rollrasen und die gepflasterte Terrasse im Untergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Auf dem ca. 1812 m² großen Grundstück wurde auch an einen Freisitz mit Zugang zur Grillecke mit weiterem Teich gedacht. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen somit ausreichend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und erwartet Sie und Ihre Familie zum Spielen, Sonnen, Relaxen und Feiern. Zu erwähnen ist auch die Tatsache, dass Ihr Grundstück komplett eingezäunt ist und somit auch an den Nachwuchs oder aber auch an die Haustiere gedacht wurde. Des Weiteren gehört zu Ihrem Anwesen ein Doppelcarport

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Hauseingangsbereich (Diele)
  • Windfang
  • offener Essbereich [Galerie]
  • Küche mit EBK
  • Speisekammer
  • Gäste-WC
  • großzügiger Wohnbereich [40m²]
    mit offenem Kamin für feste Brennstoffe
  • und Zugang zum Wintergarten [21m²]
    von hier aus gelangen Sie ohne Barriere auf den überdachten Freisitz und zur Grillecke

    über eine massive Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Untergeschoss. Auf der Zwischenebene der zweiläufigen Treppe befinden sich:

  • ein Weinkeller
    und der
  • Hauswirtschaftsraum

    .

    Aufteilung Untergeschoss:

  • Diele
  • Etagenflur
  • Elternschlafzimmer mit
  • begehbarem Kleiderschrank
  • Kinderzimmer
  • Arbeits,- bzw. Gästezimmer
    von den drei zuvor genannten Zimmern besteht jeweils ein ebenerdiger Zugang zum Grundstück.
  • Badezimmer [2007]
  • Toilette
  • Kriechkeller

  • Ausstattung:
    Heizung:
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Baujahr 2009
  • Marke Viessmann
  • solarunterstützt
  • Fußbodenheizung
  • gemauerter Kamin für feste Brennstoffe

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis: 26.05.2024
  • Endenergiebedarf: 52,0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Primärenergiebedarf:124,7 kWh/(m²*a)
  • Versorgung: Strom
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2009

    Fenster:

  • doppelverglaste Fenster
  • tlw. elektrisch betriebene Rollläden
  • Panoramafenster im Wohnbereich
  • klassischer Wintergarten 1995 erbaut]

    Bodenbeläge:

  • Fliesen

    Wände & Decken:

  • sichtbares Mauerwerk
  • in der Farbe weiß
  • Echtholzpanelen
  • Holzbalkendecke
    (in Küche,WC,Speisekammer)

    Treppe:

  • Holztreppe mit Handlauf

    Sanitärausstattungen:
    Badezimmer im Untergeschoss:
    das Badezimmer wurde im Jahre 2007
    komplett erneuert und verfügt über:

  • Badewanne
  • Bodentiefe Dusche m. Glastür
  • Waschbecken, Bidet
  • Badezimmermöbel
  • beheizbarer Handtuchhalter
  • Deckenpaneele mit Einbaustrahler

    Toilette im Untergeschoss:

  • Toilette und Waschbecken

    Toilette im Erdgeschoss:

  • Gäste-WC mit Waschbecken

    Küche:

  • Einbauküche der Marke Alno mit
  • Ober- und Unterschränken
  • Cerankochfeld (Fa. Bosch)
  • Kühl- Gefrierkombination

    Details von Interesse:

  • Doppelcarport mit Spitzboden [1983]
  • Wintergarten [1995]
  • überdachter Freisitz (25 m²)
  • Grillecke mit Teich
  • Gartenhaus/Geräteschuppen
  • Nutzgarten
  • liebvoll angelegte Grünanlage mit
  • Rollrasen, Teichanlage (2007)
  • und altem Baumbestand
  • Terrasse
  • Kabel TV vorhanden
  • DSL 16.000 vorhanden

  •  
    Lage:
    Sankt Julian liegt In einer reizvollen Landschaft im Glantal und gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken/Wolfstein. Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen.

    Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, vier Spielplätze, eine Grundschule mit Turnhalle, sowie zwei Banken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Bäckereien mit Lebensmittelgeschäften einen Frisörladen, Haushaltswarenbedarf, Fahrschule, sowie fürs Gesundheitswesen und Zahnarzt.

    Verkehrsanbindung:
    Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. In Lauterecken und in Altenglan befindet sich ein Bahnhof.
    Entfernung:

  • nach Altenglan: ca. 10 km
  • nach Lauterecken: ca. 10 km
  • Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluss A 62 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten
  •  
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   215000
    Wohnfläche (in m2)   189
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   1812
    Schlafzimmer:   2
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Luftwärme
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):   Caport
    Baujahr:   1979
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2009
       Vermietet
    Miete:  
    Verfügbar ab:   Dezember 2018
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. Mwst.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   27.04.2014
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   52,0
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   B
    Baujahr Gebäude:   1978
    Baujahr Heizung:   2009

    Adresse der Immobilie
    66887 St. Julian

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