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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Neubarocke Villa mit Mansardendach, eine Rarität auf dem Westpfälzer Immobilienmarkt!
Objektnummer: 201904181

Villa mit Mansardendach
Villa mit Mansardendach

eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!
eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Hofseite der Villa
Hofseite der Villa

Detailaufnahme vom Erker
Detailaufnahme vom Erker

Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG

Esszimmer im DG
Esszimmer im DG

Esszimmer im DG
Esszimmer im DG

Esszimmer im DG
Esszimmer im DG

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Gästetoilette
Gästetoilette

Küche
Küche

Wohnungsflur
Wohnungsflur

Detailaufnahme der Kassettentüren
Detailaufnahme der Kassettentüren

Ausschnitt vom Treppenhaus
Ausschnitt vom Treppenhaus

Ausschnitt vom Treppenhaus
Ausschnitt vom Treppenhaus

Chefzimmer im Untergeschoss
Chefzimmer im Untergeschoss

Wartebereich im Untergeschoss
Wartebereich im Untergeschoss

Ausschnitt Untergeschoss
Ausschnitt Untergeschoss

einer der Gewerberäume im EG
einer der Gewerberäume im EG

einer der Gewerberäume im EG
einer der Gewerberäume im EG

einer der Gewerberäume im EG
einer der Gewerberäume im EG

Etagenflur
Etagenflur

Eingangsbereich
Eingangsbereich

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Gewerbe im EG
Grundriss Gewerbe im EG

Grundriss Gewerbe im UG
Grundriss Gewerbe im UG

Hofseite mit Stellplatz
Hofseite mit Stellplatz

Vereinbaren Sie ...
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... doch einen Besichtigungstermin
... doch einen Besichtigungstermin




 
Beschreibung der Immobilie:
Diese außergewöhnliche Villa mit Mansardendach wurde ursprünglich im Jahre 1902 erbaut und befindet sich auf der Südseite der Bahnhofstrasse in der Kreisstadt Kusel. Die unter Denkmalschutz stehende Villa verfügt über drei abgeschlossene Wohn- und Gewerbeeinheiten, welche auf drei Etagen verteilt sind.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 949 m² großen Areal mit Hoffläche, Grünanlage, Garage und Kfz- Stellplätzen. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass der Zugang zum Erdgeschoss und der Wohnung im Dachgeschoss sowohl über die Bahnhofstrasse, als auch von der Rückseite über den Hof möglich ist.

Im Dachgeschoss der Villa befindet sich eine im Jahre 2015 modernisierte, vermietete Wohnung mit 130 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 5 Zimmer, Küche und Bad verteilt ist.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine Gewerbefläche mit separatem Zugang und einer Nutzfläche von 120 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 125 m² Nutzfläche, welche im Wesentlichen auf 6 Büroräume verteilt ist und in welcher ein Arzt praktizierte.

Um zu gewährleisten, dass Sie diese Räume auch selbst nutzen können, werden diese im Augenblick nicht vermietet. Ebenfalls ist eine Umnutzung zu Wohnräumen denkbar, denn adäquater Wohnraum ist in Kusel nachgefragt. Der Orientierung halber sei gesagt, dass der auf der Giebelseite ersichtliche, vorspringende Erker zu der Gewerbefläche im Erdgeschoss gehört.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Dachgeschoss : (130m² Wfl.)

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Küche
  • Ankleide bzw. Büro
  • Gästetoilette mit WC, WB
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Badezimmer mit:
  • Badewanne, bodentiefe Dusche,
  • Toilette, Bidet, 2 Einzelwaschbecken
  • Einbaustrahler

    Gewerbe im UG, (120 m² Nutzfl.)

  • Wartebereich
  • Empfang
  • Chefzimmer
  • Etagenflur
  • Teeküche
  • Archiv
  • Toilette
  • 2. Büro mit separatem Eingang
  • Windfang mit 1. Eingang
  • Abstellraum

    Gewerbe im EG, 125 m² Nutzfl. Aufteilung:

  • Zugang mit Windfang
  • Etagenflur
  • Empfangsbereich
  • Chefzimmer
  • Wartezimmer
  • 3 Bürozimmer
  • Archiv
  • Toilette

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Tonziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Linoleum im Gewerbe EG
  • Parkett, Teppich, PVC im Gewerbe UG
  • Parkett in der Wohnung
  • Fliesenbelag in den Sanitärbereichen

    Wände und Decken:

  • Tapete im Gewerbe EG
  • Tapete im Gewerbe UG
  • Tapete in der Wohnung, tlw. Einbaustrahler

    Fenster & Türen:

  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Holzkassettentüren

    Heizung:

  • Gastherme im Gewerbe EG, Viessmann, 2003
  • Gastherme im Gewerbe UG, Vailannt, 2001
  • Gastherme mit Warmwasserboiler im DG, Viessmann, 2007
  • Rippenheizkörper

    Energieeffizienz:
    Ein Energieausweis ist laut Gesetzgeber nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. § 16 Abs. 5 S. 2 der EnEV stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

  •  
    Lage:
    Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen! Mehr denn je wird Kusel unter all jenen als Geheimtipp gehandelt, die kurze Wege erwarten. Und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen. Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : provisionsfrei
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Vermietbare Fläche ca. (in m2):   390
    Kaufpreis (in EUR):   395000
    Objektart:   Wohn- und Geschäftshaus
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis prom2 (in EUR):   1064
    x-fache Miete:  
    Grundstücksflche ca. (in m2):   949
    Gesamtfläche ca. (in m2):  
    Wohnfläche ca. (in m2):   130
    Gewerbefläche ca. (in m2):   260
    Sonstige Fläche ca. (in m2):  
    Betriebskosten umgelegt (in EUR):  
    Nicht umgelegte Kosten (in EUR):  
    Mieteinnahmen p.a. (Soll in EUR):  
    Mieteinnahmen p.a. (Ist in EUR):  
    Informationen über Provision:
    Hinweise zur Provision:   provisionsfrei
    Anzahl der Parkflächen:   5
    Preis pro Parkfläche (in EUR):  
    Baujahr:   1902
    Objektzustand:   gepflegt
    Etagenanzahl:   3
    Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmittel (Min.):   2
    Fahrzeit zum nächsten HBF (Min.):   2
    Fahrzeit zur nächsten BAB (Min.):   10
    Fahrzeit zum nächsten Flughafen (Min):   60
    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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