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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Saniertes Stadthaus mit Grünfläche, Freisitz und Innenhof!
Objektnummer: 201710191

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Gartenseite Ihrer Immobilie
Gartenseite Ihrer Immobilie

Freisitz mit Zugang zum Garten
Freisitz mit Zugang zum Garten

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Wendeltreppe
Wohnzimmer mit Wendeltreppe

Esszimmer
Esszimmer


Sitzecke in der Küche
Sitzecke in der Küche

gedeckter Freisitz
gedeckter Freisitz

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Detailaufnahme der Innentüren
Detailaufnahme der Innentüren

Zugang von der Terrasse zum
Zugang von der Terrasse zum

Treppenhaus zum DG
Treppenhaus zum DG

weiterer Zugang via Wendeltreppe
weiterer Zugang via Wendeltreppe

Etagenflur im DG
Etagenflur im DG

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Detailaufnahme der Gästetoilette
Detailaufnahme der Gästetoilette

Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich

Kellerraum mit Heizungsanlage
Kellerraum mit Heizungsanlage

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Detailaufnahme der sanierten Immobilie
Detailaufnahme der sanierten Immobilie


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... einen Besichtigungstermin
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Beschreibung der Immobilie:
Dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seinem unverkennbaren Reiz wurde im Jahr 2005 komplett saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen/gepflegten Zustand. Das auffällige Mansarddach mit Biberschwanzeindeckung ist wärmegedämmt.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein 290 m² großes Areal, auf welchem Ihnen eine befestigte Hofanlage mit PKW-Stellplatz und elektrisch betriebenen Einfahrtstor, eine kleine Grünfläche sowie eine Terrasse und ein überdachter Freisitz zur Verfügung stehen.

Auf 3 Ebenen verteilt, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 211 m² ausreichend Optionen für individuelle Bedürfnisse. Die geschickte Aufteilung mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern machen eine Nutzung als 2-Familienhaus möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, und in Ober- und Dachgeschoss steht Ihnen mit 6 Zimmern, Küche und Badezimmer eine großzügige Maisonette-Wohnung mit schönem Freisitz und Zugang zum Garten zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss, 59,41 m² Wfl.:

  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Duschbad
  • Toilette
  • Abstellkammer
  • Etagenflur
  • die Wohnung ist vermietet

    Aufteilung Obergeschoss, 80,64 m² Wfl.:

  • Wohnzimmer mit
  • Zugang zum Freisitz und
  • Wendeltreppe zum Dachgeschoss
  • Esszimmer
  • Wohnküche mit
  • Zugang zum Freisitz
  • Vorratsraum/HWR
  • Etagenflur
  • Arbeits- oder Gästezimmer
  • Gästetoilette
  • Etagenflur
  • Freisitz

    Aufteilung Dachgeschoss: 71,40 m² Wfl.

  • Elternschlafzimmer mit franz. Balkon
  • Kinderzimmer I
  • Ankleide
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer II
  • Etagenflur
  • Abstellraum

    Dachraum:

  • über eine Holztreppe gelangen Sie auf den wärmegedämmten Dachboden mit 4 Speicherräumen

    Keller:

  • freigelegtes Bruchsteinmauerwerk
  • 1 Kellerraum mit Heizungsanlage

    Außenbereich :

  • Terrasse
  • Freisitz
  • gepflasterte Hoffläche mit elektrischem Torantrieb

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Keller: freigelegtes Bruchsteinmauerwerk
  • Dach: Mansarddach, wärmegedämmt
  • Eindeckung: Biberschwanz

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Linoleum, Fliesen im Erdgeschoss
  • Holzdielen in OG u. DG
  • Fliesenbelag im Sanitärbereich

    Wände und Decken:
    Tapete, tlw. Einbaustrahler

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung, Marke Viessmann
  • Warmwasserspeicher
  • Rippenheizkörper mit Thermostat

    Energieeffizienz:

  • Energieverbrauchsausweis, gültig bis 24.11.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)
  • Klasse: E
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2005
  • Baujahr Gebäude:1912, 2005 umfassend energetisch modernisiert

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Holzsprossenfenster
  • elektrisch betriebene Rollladen im OG
  • Holzkasettentüren

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im DG mit

  • Dusche mit Kabine, Eckbadewanne
  • Waschbecken, Toilette
  • beheizbarer Handtuchhalter
  • 1,20 m hoch gefliest

  • Gästetoilette mit Waschbecken im OG

    Duschbad im EG mit:

  • Dusche, WC, Waschbecken
  • Gästetoilette mit Waschbecken

    Küche:
    Einbauküche im OG mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Herd/Cerankochfeld, AEG
  • Designerabzugshaube Edelstahl, AEG
  • Spülmaschine, Kühlschrank

    Diverses / Wissenswertes:

  • TV über SAT-TV
  • Klimaanlage
  • Türsprechanlage mit Türöffner
  •  
    Lage:
    Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   275000
    Wohnfläche (in m2)   211
    Zimmer:   8
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   1-2 Familienhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   290
    Schlafzimmer:   4
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1912
    Objektzustand:   vollständig modernisiert
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   24.11.2027
    Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):  
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   147,5
    Energieeffizienzklasse:   E
    Baujahr Gebäude:   1912/2005
    Baujahr Heizung:   2005

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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