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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Hochwertige Ausstattung und eine grundsolide Bauweise!
Objektnummer: 201707271


 
Beschreibung der Immobilie:
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2012 in Massivbauweise, als Doppelhaushälfte errichtet und ermöglicht Ihnen mit seiner hochwertigen Ausstattung und seiner grundsoliden Bauweise ein Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Zur Zeit ist die Immobilie bis Dezember 2018 vermietet.

in der Summe stehen Ihnen 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 3 Etagen verteilt ist. Im Haupthaus können Sie im Wesentlichen 6 Zimmer, eine Küche mit EBK, einen Balkon und zwei Badezimmer Ihr Eigen nennen.

Im Untergeschoss steht Ihnen neben den Nutzräumen eine Einliegerwohnung mit separaten Zugang zur Verfügung. Natürlich besteht auch die Möglichkeit diese Räumlichkeiten als Homeoffice zu nutzen, oder dem erwachsen gewordenen Kind ein eigenes Refugium zur Verfügung zu stellen.

Der Ess,- und Küchenbereich ist offen gehalten und die großen Fensterelemente mit ebenerdigen Zugang zum Balkon verschaffen dieser Eben eine besonders schöne Note. Ein schöner Blickfang ist der massive Kaminofen, welcher behagliche Wärme verbreitet und die geschmackvolle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer.

Zu Ihrem neuen Zuhause, welches sich auf einem 475 m² großen Grundstück befindet, gehört des Weiteren ein älteres Nebengebäude, dass Ihnen ausreichen Optionen für die künftige Nutzung bietet und unterhalb des Balkons befindet sich Ihre Terrasse.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Hauseingangsbereich
  • Büro oder Gästezimmer
  • Duschbadezimmer
    Hochparterre
  • großzügiger Essbereich
  • offene Küche mit EBK
  • Hauswirtschaftsraum

    Über eine im Design zeitlose Treppe mit Handlauf gelangen Sie zum

    Obergeschoss:

  • Wohnbereich
  • Elternschlafzimmer
    über vier Stufen gelangen Sie in folgende Räumlichkeiten:
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Badezimmer
  • Diele
    Aus einem der beiden Kinderzimmer gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden, welcher derzeit als Spielbereich für die Kinder genutzt wird.

    Aufteilung Untergeschoss:
    Im Untergeschoss mit separatem Zugang, befindet sich die bereits erwähnte, etwaige Einliegerwohnung mit:

  • Wohn,- und Schlafbereich
  • offene Küche mit EBK
  • Badezimmer
  • Terrasse

    Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren der Hausanschlussraum, sowie die Heizungsanlage.

    Außenbereich :

  • Balkon
  • Kfz Stellplatz (2 St. hintereinander)
  • Grünfläche mit Terrasse
  • älteres Nebengebäude

    .

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Fassadendämmung (120 mm)
  • Dach: Satteldach
  • Aufsparrendämmung
  • Eindeckung: Tonziegeln

    Heizung:

  • Zentralheizung
  • mit Wärmepumpe, Baujahr 2014
  • mit Solarüberbrückung
  • Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung
  • feste Brennstoffe möglich

    Energieeffziienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.02.2020
  • Endenergiebedarf: 148,1 kWh/(m²)
  • Primärenergiebedarf: 41,8 kWh/(m²a)
  • Versorgung: Erdwärme
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2011

    Fenster, Türen, Bodenbeläge, etc.

  • dreifachverglaste Fenster
  • Schiebeelement zum Balkon
  • Türen in der Farbe Weiß mit
  • Edelstahlbeschlägen
  • Tapeten (Glasflies, Struktur)
  • Fliesen, Laminat
  • sichtbare Holzdecken

    Sanitärausstattung:

  • Duschbadezimmer im EG mit
  • Dusche (bodentief) mit Kabine
  • Waschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest, Decke Holzbalken
  • heizbarer Handtuchhalter

  • Badezimmer im OG mit
  • Badewanne, Waschbecken,
  • Toilette, heizbarer Handtuchhalter
  • gefliest, Holzbalkendecke'
  • Einbaumöbel

  • Duschbadezimmer im UG mit
  • Dusche mit Kabine
  • Waschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest,
  • heizbarer Handtuchhalter

    Diverses/Wissenswertes

  • Türsprechanlage mit Bildschirm
  • Einbaustrahler in den Holzbalkendecken
  • SAT-TV

    Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

  •  
    Lage:
    Die Ortsgemeinde Quirnbach mit ihren ca. 500 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler.

    Am Ort vorbei verläuft die B 423. Die Autobahn A 62 befindet sich im Nordosten und ist über die Anschlusstelle in Glan-Münchweiler in wenigen Minuten zu erreichen. Im nahen Glan-Münchweiler ist ein Bahnhof, Busverbindungen sind vorhanden.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   249000
    Wohnfläche (in m2)   160
    Zimmer:   6
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Doppelhaushälfte
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   475
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   3
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdwärme
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   2012
    Objektzustand:   neuwertig
    Letzte Modernisierung:  
       Vermietet
    Miete:  
    Verfügbar ab:   kurzfristig
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57% inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   13.12.2010
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   148,1
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:  
    Baujahr Gebäude:   2011
    Baujahr Heizung:   2011

    Adresse der Immobilie
    66909 Quirnbach

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